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Departamento 3 ambientes en venta en Galicia 3795, Floresta Norte
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Galicia 3795, Floresta Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
60 m²
Piso
6
Antigüedad
50 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta Norte

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 32% menos que lo normal entre los 162 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta Norte publicados a menos de 10 cuadras de Galicia 3795.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.215lo normal · 1.7932.357

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 116.577
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
312 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.675
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Floresta Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta de 3 ambientes en Galicia 3700 a metros de Av. Juan B. justo, Floresta Norte, Capital Federal. Con una superficie construida total de 65 m² aproximadamente, se ubica en un 6to piso al frente ofreciendo ambientes luminoso con orientación SO. Cuenta con 2 dormitorios, 1 baño, living-comedor y cocina separada. El departamento posee balcón y aire acondicionado. Dispone de ascensor y conexión a internet/wifi. La propiedad tiene 50 años de antigüedad. Floresta Norte es una zona residencial con fácil acceso a transporte público y cercanía a diversos comercios y servicios. En sus alrededores se encuentran supermercados, farmacias y centros de salud. Además, la zona cuenta con espacios verdes y plazas para disfrutar al aire libre. Esperamos su consulta. SILVERO PROPIEDADES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Galicia 3795

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
San Jose1 min · 69 m
Asby · Avenida Juan Bautista Justo1 min · 82 m
SoMax2 min · 159 m
Educacion · 46 en la zona
ANDRES BELLO · primaria · publica4 min · 286 m
JIN C DE 12 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 12) · inicial · publica4 min · 286 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 6 en la zona
El Corralon de Floresta7 min · 456 m
Plaza Velez Sarsfield10 min · 655 m
Plazoleta Villa Santa Rita10 min · 669 m
Salud · 13 en la zona
SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 266 m
LE BOSQUET · clinica especializada · privado6 min · 394 m
CMB Nº 2 · centro de salud · publico9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte esta hoy en una mediana de USD 92.500, un 4,2% mas que en julio de 2026 y un 18,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.500
Tendencia (4 semanas)
▼-18.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Floresta Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Galicia 3795, Floresta Norte, CABA, Provincia de CABA

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