Departamento 3 ambientes en venta en Mercedes 98, Floresta

Departamento 3 ambientes en ventaen Mercedes 98, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
61 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Floresta

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 6% mas que lo normal entre los 173 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Mercedes 98.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.842lo normal · 1.7451.4712.146

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 99.447
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
336 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.608
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN – TOTALMENTE RECICLADO – ORIENTACIÓN NORTE – APTO CRÉDITO Excelente departamento de 3 ambientes al frente, totalmente reciclado, muy luminoso y con orientación norte, una de las más buscadas por su excelente ingreso de luz natural durante gran parte del día. Ingresamos a un cómodo hall de distribución en forma de “L” (3,15 x 1 m y 2,65 x 1 m), desde el cual se accede a los distintos ambientes de la propiedad. El living comedor (3 x 6,70 m) es amplio y luminoso, ubicado al frente y con salida directa al balcón (2,70 x 1,10 m). Se integra visualmente con la cocina mediante una práctica barra desayunadora, generando un espacio moderno y funcional. La cocina (1,50 x 4,70 m) se encuentra completamente renovada y cuenta con muy buen espacio de trabajo y guardado. Baño completo (2,10 x 1,50 m), totalmente reciclado. El dormitorio principal (5,10 x 2,70 m) se destaca por sus excelentes dimensiones. Actualmente se encuentra subdividido, permitiendo disponer de un ambiente adicional, ideal como escritorio, espacio de trabajo, vestidor o sector independiente. El segundo dormitorio (4,20 x 2,10 m) también ofrece muy buenas dimensiones, excelente luminosidad y placard. Una propiedad lista para mudarse, con ambientes amplios, excelente entrada de luz natural y una distribución que permite aprovechar cada metro. UBICACIÓN PRIVILEGIADA EN FLORESTA A metros de Av. Rivadavia y de la Estación Floresta del Ferrocarril Sarmiento, con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, comercios y servicios. TOTALMENTE RECICLADO AL FRENTE CON BALCÓN ORIENTACIÓN NORTE MUY LUMINOSO APTO CRÉDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (21 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mercedes 98

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Coto · Avenida Avellaneda 37584 min · 268 m
Quijote5 min · 316 m
Dia %5 min · 344 m
Educacion · 54 en la zona
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 12) · inicial · publica4 min · 240 m
PADRE CASTAÑEDA · primaria · publica4 min · 240 m
REPUBLICA DE PORTUGAL · primaria · publica4 min · 246 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Velez Sarsfield4 min · 232 m
El Corralon de Floresta6 min · 353 m
Plaza de la Bandera13 min · 815 m
Salud · 16 en la zona
INTERGARDEN · clinica especializada · privado2 min · 123 m
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado4 min · 246 m
BOGOTA · clinica especializada · privado8 min · 499 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 92.450, un 17% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.450
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mercedes 98, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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