venta
USD 115.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Floresta · 3 amb · 2 dorm · 53 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal al 4500, Floresta
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 157.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal al 4500, Floresta
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 85.000, un 40% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal al 4500.
40% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.063lo normal · 1.7702.279
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 20 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 141.618
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 49 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.488
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento 3 Ambientes en Venta – FLORESTA Yerbal al 4500 – FLORESTA Excelente departamento de 3 ambientes, ubicado en una zona residencial de Floresta, con cercanía a medios de transporte, comercios y servicios.
La propiedad cuenta con: Amplio y luminoso living-comedor Cocina independiente con muy buena iluminación natural Dos cómodos dormitorios Dormitorio principal con espacio para vestidor Baño completo Ambientes funcionales y bien distribuidos Una opción ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan una propiedad con excelente ubicación y potencial.
Consultanos para más información y coordinar una visita.
Aviso Legal:De conformidad con la Ley N° 2.340 de CABA, la Ley Nacional N° 24.240 de Defensa al Consumidor, el Código Civil y Comercial de la Nación y las normas constitucionales, los agentes/asesores independientes no ejercen el corretaje inmobiliario.Todas las operaciones inmobiliarias y la documentación vinculada son concluidas exclusivamente por el corredor matriculado responsable: Marcelo Peremolnik, Matrícula CUCICBA N° 9272.
Sus datos profesionales surgen de esta y de todas las publicaciones de la inmobiliaria.Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y orientativas; las definitivas surgirán del título de propiedad o del estado parcelario correspondiente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal al 4500
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Vicente Bellini) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 55 en la zona
Rivera · Avenida Olivera4 min · 282 m
Confiteria · Avenida Olivera4 min · 286 m
Carrefour Express5 min · 334 m
Educacion
· 51 en la zona
INSTITUTO JUAN BAUTISTA BERTHIER · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 258 m
INSTITUTO ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 374 m
INSTITUTO SANTISIMO SACRAMENTO · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 424 m
Espacios verdes
· 17 en la zona
Plazoleta Vicente Bellini5 min · 306 m
Plazoleta Leon Fontova5 min · 319 m
Amigos de las Artes7 min · 431 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ODONTOSEC S.A. · centro de salud · privado2 min · 144 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado6 min · 391 m
INST. GERIATRICO GENESIS · clinica especializada · privado7 min · 421 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.0% total
- 05 de nov de 2026USD 89.500 → USD 85.000-5.03%
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 12,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 103.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.482/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.682
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 340 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal al 4500, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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