venta
USD 115.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Floresta · 3 amb · 2 dorm · 53 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
USD 85.000
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Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 280.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
Departamento 3 ambientes frente con 2 balcones
Avenida Gaona 4800, Piso 5 · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 85.000, un 28% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Gaona 4800, Piso 5.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.181lo normal · 1.6361.855
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas altas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 117.818
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.475
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FRENTE CON ORIENTACION ESTE (EL SOL DE LA MAÑANA) MUY AMPLIO EN EDIFICO EN ESQUINA CON DOS BALCONES EN BUEN ESTADO
LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACION, IDEAL PARA IRSE A VIVR ASI COMO ESTA
ENTRAMOS A UN HALL DE ENTRADA (3.05 X 1.15) QUE CONECTA CON COCINA Y LIVING
LA COCINA ES MUY AMPLIA (3.85 X 2.10) CON ESPACIO PARA UN COMEDOR DIARIO Y CON LAVADERO (1.21 X 0.80)
EL LIVING COMEDOR (6 X 3.33) CUENTA CON SALIDA A UNO DE LOS BALCONES (3 X 1)
TENEMOS UN HALL DE DISTRIBUCION (1.50 X 1.22) QUE NOS LLEVA AL BAÑO Y LOS DORMIOTRIOS
EL DORMITORIO PRINCIPAL (3.85 X 3.25) MAS PLACARD Y SALIDA AL SEGUNDO BALCON (5 X 0.85)
EL DORMITORIO SECUNDARIO MIDE (4 X 3.2) MAS PLACARD
EL BAÑO DA A LA CALLE (2.65 X 1.5) ES MUY AMPLIO Y CUENTA CON ILUMINACION Y VENTILACION NATURAL
APTO CREDITO BANCARIO
EXCELENTE UBICACIÓN, A 1 CUADRA DEL METROBUS DE SEGUROLA Y J.B.JUSTO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 766.721/mes
Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (El Corralon de Floresta) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 12,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 103.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.482/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.682
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 340 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Gaona 4800, Piso 5, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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