Departamento 3 ambientes en venta en Dolores 200, Floresta

Departamento 3 ambientes en ventaen Dolores 200, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
67 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 34% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Dolores 200.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.269lo normal · 1.9171.5502.328

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 128.417
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.569
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON 2 PATIOS • DOLORES AL 200 Características principales: • 3 ambientes -Living comedor -Cocina independiente -2 dormitorios con placard -Pisos de parquet en dormitorios -Baño completo con bañera -2 patios de uso exclusivo -Buena ventilación -Parque de uso común en el edificio Departamento de 3 ambientes en planta baja, ubicado sobre Dolores al 200, con dos patios de uso exclusivo.La unidad cuenta con living comedor de buenas dimensiones, con pisos cerámicos y salida directa a uno de los patios.Dispone de dos dormitorios con placares empotrados y pisos de parquet. Uno de ellos cuenta con salida directa a patio.La cocina es independiente, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de granito, doble bacha y cocina a gas. Se complementa con un sector auxiliar con salida al patio.Cuenta además con baño completo con bañera y ventilación natural.La propiedad se encuentra en estado general conservado, con sectores que mantienen sus terminaciones originales y posibilidades de actualización.El edificio cuenta con un amplio parque de uso común, que suma un agradable espacio verde para los residentes. Ubicado sobre Dolores al 200, en el barrio de Floresta, en una zona residencial con muy buena conectividad y cercanía a importantes avenidas. En sus alrededores se encuentran comercios, supermercados, establecimientos educativos, espacios verdes y diferentes medios de transporte, facilitando el acceso hacia distintos puntos de la Ciudad. Aviso legal Las medidas, superficies y demás datos consignados son aproximados y orientativos. Los datos definitivos surgirán de la documentación correspondiente del inmueble. Las imágenes, descripciones y demás información publicada tienen carácter meramente ilustrativo y no contractual. La presente publicación se encuentra sujeta a errores, modificaciones y/o disponibilidad, pudiendo variar sin previo aviso. Pía Gallar Propiedades • María Pía Gallar, Corredora Inmobiliaria CUCICBA N.º 9616.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dolores 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 64 en la zona
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 179 m
Dia · Avenida Rivadavia 78504 min · 258 m
Carlitos Boca5 min · 293 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 239 m
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica4 min · 241 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica4 min · 241 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon9 min · 601 m
Plaza Velez Sarsfield13 min · 849 m
Salud · 22 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado5 min · 291 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado6 min · 393 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado6 min · 412 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 12,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dolores 200, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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USD 85.000
Departamento en venta
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