Departamento 3 ambientes en venta en Azul 300, Floresta
Departamento en venta
USD 76.000
+ ARS 130.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Azul 300, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
54 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Esta en lo normal

Pide USD 76.000, un 27% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Azul 300.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.407lo normal · 1.9152.279

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 103.422
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.610
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen departamento de 3 ambientes al frente con balcón corrido (2do Piso por escalera) • Muy Luminoso (Orietación Este) vista abierta • Living comedor (2.95x4.95), con salida al balcón, piso de escalla de mármol • Hall de distribución (0.80x3.54) • Cocina independiente (1.47x2.92), muebles completos, artefacto de cocina a gas con Extractor de aire • Lavadero independiente (1.07x1.03) • Dormitorio principal (2.90x2.85) con placard, piso de parquet • Baño completo con bañera (1.40x2.37), piso de escalla de marmol y revistimiento de azulejos • Segundo dormitorio con placard, piso de parquet • El edificio cuenta con Terraza y lavadero de uso común en el 4to piso • No tiene encargado, hay una empresa de limpieza tres veces a la semana por la mañana. • Ubicación: A metros de Av. Juan B. Alberdi, a dos cuadras de Av. Directorio y Av. Rivadavia, a cinco cuadras de Av. San Pedrito, y a siete cuadras del Subte Línea "A" estación San Pedrito (intersección de Av. Nazca y Av. Rivadavia) • Colectivos: 1, 2, 4, 5, 8, 25, 36, 49, 55, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 114, 126, 136, 163, 180 • Los valores de impuesto ABL, Aysa, Expensas, etc. están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 82.847 en total: USD 76.000 del aviso mas USD 6.847 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 685.539 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 82.847
Precio del aviso
USD 76.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.839
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.330
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.678

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 685.539/mes

Necesitas ingresos por $ 2.742.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Azul 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 64 en la zona
Carlitos Boca3 min · 186 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi4 min · 238 m
Argenchino · Avenida Directorio4 min · 261 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica2 min · 107 m
ESEA DANZA Nº1 RAMICONE CURSO VOC.FOLKLORE N° 01 · otros · publica2 min · 107 m
STELLA MARIS · primaria · publica2 min · 107 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon11 min · 710 m
Plazoleta Antonio Millan15 min · 961 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185916 min · 994 m
Salud · 20 en la zona
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado4 min · 255 m
NADIR · clinica especializada · privado4 min · 272 m
CLINICA GERIATRICA S.A · clinica especializada · privado5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 12,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Azul 300, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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Departamento en venta
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