venta
USD 115.000
Departamento · 53m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Floresta · 3 amb · 2 dorm · 53 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 15.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
Oportunidad departamento de 3 ambientes al frente con balcon, super luminoso, todo externo
Miramar 4300, Piso 2 · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 75.000, un 38% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 5 cuadras de Miramar 4300, Piso 2.
38% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.316lo normal · 2.1221.572
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 87% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 120.974
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.698
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Oportunidad departamento de 3 ambientes al frente con balcón, súper luminoso, todo externo, pisos de parquet de Caldén en muy buen estado en sus 3 ambientes, amplia cocina con espacio para lavarropas incluido con gran ventanal a modo de ventilación otorgando una vista a espacio abierto y entrada de luz natural, Dormitorio principal con salida al balcón (vista a calle Miramar) con entrada de Sol por las mañanas.
Dormitorio secundario también con pisos de parquet y mucho espacio de guardado con placar de pared a pared hasta el techo muy bien ventilado por medio de ventanal de doble hoja con vista a espacio aire luz.
Baño completo con bañera y living comedor con salida al balcón haciendo doble circulación don habitación principal.
El edificio cuenta con terraza de uso común, con sector de tendido de ropa y parrilla de uso común dividido por lista de reserva entre las unidades.
Ubicado en la mejor zona residencia de Floresta, cuadricula barrial de pasajes y manzana pequeñas, cuadra muy tranquila, a 300 mts de Av.
Juan B.
Justo (Metro Bus) y a 100 mts de Av.
Segurola.
VENTA DIRECTA , CONSULTAR.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Ciudad de Udine) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 42 en la zona
Molina · Segurola4 min · 225 m
Servicompras4 min · 278 m
Servicompras · Avenida Juan Bautista Justo4 min · 285 m
Educacion
· 39 en la zona
JIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18) · inicial · publica2 min · 160 m
MANUEL PEÑA · primaria · publica2 min · 160 m
CLUB DE CHICOS FLORESTA · otros · publica3 min · 185 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Ciudad de Udine6 min · 406 m
Plaza de la Bandera8 min · 499 m
El Corralon de Floresta8 min · 517 m
Salud
· 12 en la zona
CESAC Nº 36 · centro de salud · publico4 min · 279 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO OLDRICK · clinica especializada · privado7 min · 467 m
GERIATRICO DEL VIC · clinica especializada · privado8 min · 511 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 12,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 108 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.800/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.1%
Mediana por m² de 157 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 85.682
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 340 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miramar 4300, Piso 2, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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