venta
USD 52.000
Departamento · 36m² · 2 Ambientes
Floresta·2 amb · 1 dorm · 36 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
USD 69.900
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Departamento en venta
USD 69.900
+ ARS 62.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Floresta · 3 ambientes
Excelente dpto 3 amb 2ºpso x esc fte c/balcon 57 mts. av olivera 400. floresta
Avenida Olivera 400, Piso 2, Floresta · Floresta, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Floresta
Pide USD 69.900, un 21% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Olivera 400, Piso 2, Floresta.
21% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.319lo normal · 1.6802.218
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 64% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 156 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 89.040
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 263 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.520
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 3 ambientes con balcón al frente.
Bajas expensas. 57 metros totales. 2ºPso x Esc.
Todo luz y sol.
Living comedor 5x4 con salida a balcón corrido de 4x1.
Cocina 2.50x2.
Hall de distribución 2x1.
Dormitorio principal al frente 3.50x3.50. 2 Dormitorio 3x3. Baño completo con conexión para lavarropa.
Dpto con gas.
Pisos de Cerámica.
Escritura por tracto abreviado.
Zonas de negocios. A 2 cuadras del Parque Avellaneda. A 2 cuadras de la Av. Juan. B Alberdi. A 4 cuadras de la Au.
Perito Moreno. A 2 cuadras de Av.
Directorio. A 7 cuadras de Av.
Rivadavia. Se escucha propuesta
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 76.198 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 6.298 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 627.736 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 76.198
- Precio del aviso
- USD 69.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.692
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.223
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.383
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 627.736/mes
Necesitas ingresos por $ 2.510.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 32 en la zona
Cabaña · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 3 m
Maxikiosco · Avenida Olivera1 min · 33 m
Dia · Medina5 min · 336 m
Educacion
· 44 en la zona
ESC. PRIMARIA N° 23 DE 13 · primaria · publica3 min · 212 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN ARTES VISUALES ROGELIO YRURTIA · secundaria/superior · publica3 min · 215 m
CFP Nº 19 DE 11 · adultos · publica4 min · 227 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta Hnas. A. Domon y L. Duquet6 min · 362 m
Ignacio Corsini8 min · 506 m
Plazoleta Carlos Gardel8 min · 513 m
Salud
· 16 en la zona
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado1 min · 46 m
FUNDACION MEDICINA COMUNITARIA · centro de salud · privado6 min · 381 m
RESIDENCIA MORETO · clinica especializada · privado7 min · 418 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Floresta
El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 92.450, un 17% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.737/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.6%
Mediana por m² de 152 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 87.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 149 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Floresta
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 92.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.9%
Mediana de 108 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Floresta
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 84.902
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 329 avisos del segmento publicados en Floresta.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Olivera 400, Piso 2, Floresta, Floresta, CABA, Provincia de CABA
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