Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 8000, Floresta
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 180.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 8000, Floresta

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
58 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Floresta

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 29% menos que lo normal entre los 277 departamentos de 3 ambientes en venta en Floresta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 8000.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.190lo normal · 1.6672.027

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 96.666
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.616
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta departamento de 3 ambientes ubicado sobre Av. Rivadavia al 8000, en el barrio de Floresta. Situado en un edificio de sólida construcción, la unidad se encuentra en un segundo piso, con balcón al contrafrente que da al pulmón de edificios lindantes y cuenta con 2 ascensores. El departamento cuenta con: Dos dormitorios con placares. Amplio living-comedor con salida directa al balcón. Cocina independiente con lavadero. Baño completo, con bañera y todos sus accesorios en funcionamiento. Toilette. Balcón al contrafrente. A metros de múltiples líneas de colectivo (sobre una de las avenidas más importantes de la ciudad), lo que facilita el acceso a distintas zonas de CABA y GBA. Además, se encuentra a muy pocas cuadras de la estación Floresta del tren Sarmiento, lo que agrega aún más valor a su conectividad. Zona con comercios, colegios, supermercados y espacios verdes. Ideal para vivienda o inversión, en un entorno residencial con todos los servicios y excelente accesibilidad. . La intermediación y conclusión de las operaciones se llevan a cabo por el corredor matriculado: Verónica Martino, CUCICBA 9413 • CMCPSI 7149. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen de la escritura traslativa de dominio, reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones.. • Mat.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.218 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 6.218 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 616.870 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.218
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 616.870/mes

Necesitas ingresos por $ 2.467.482/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 8000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 70 en la zona
Full · Avenida Rivadavia2 min · 117 m
Dia · Avenida Rivadavia 78503 min · 188 m
Spot4 min · 226 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 242 m
JIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 09 DE 12) · inicial · publica4 min · 271 m
LICENCIADO DON MAURO FERNANDEZ · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon9 min · 575 m
Plaza Velez Sarsfield10 min · 626 m
Salud · 22 en la zona
INSTITTUTO GERIATRICO OASIS · clinica especializada · privado3 min · 223 m
RESIDENCIA SAN NICOLAS · clinica especializada · privado4 min · 268 m
NADIR · clinica especializada · privado6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Floresta

El precio de departamentos de 3 ambientes en Floresta esta hoy en una mediana de USD 92.450, un 17% mas que en junio de 2026 y un 3,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Floresta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 92.450
Tendencia (4 semanas)
▲+3.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 110 avisos del segmento publicados en Floresta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 8000, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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