Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal 2900, Flores Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal 2900, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Piden de mas

Pide USD 65.000, lo mismo que lo normal entre los 6 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Yerbal 2900.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.711lo normal · 1.7041.6061.770

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 23 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 64.758
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.565
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Si buscás un departamento funcional, luminoso y con una ubicación que simplifique tu día a día, esta puede ser una excelente oportunidad. Ubicado sobre Yerbal al 2900, este cómodo tres ambientes en sexto piso se destaca por su muy buena distribución, ambientes bien aprovechados y una agradable luminosidad natural gracias a su altura. La propiedad ofrece: Living-comedor amplio y luminoso. Cocina integrada con ventilación natural y conexión a lavarropas. Dos dormitorios, ambos con placard. Baño completo. Pisos de parquet en excelente estado. Recién pintado, listo para mudarse. El edificio cuenta con un ingreso cuidado y espacios comunes muy bien mantenidos, dos ascensores, reflejando el buen estado general del consorcio. Ubicación estratégica: Sobre Yerbal y Av. Nazca, en un punto ideal para quienes priorizan la conectividad y la practicidad. A tan solo 150 metros de la estación San Pedrito de la Línea A de Subte. Muy próximo a la estación Flores del Ferrocarril Sarmiento, una excelente alternativa para conectarse rápidamente con distintos puntos de la ciudad y el oeste del Gran Buenos Aires. Rápido acceso a Av. Rivadavia, Av. Nazca, Av. Avellaneda y Av. Juan B. Justo, con numerosas líneas de colectivo que conectan con toda la Ciudad. Rodeado de supermercados, comercios de cercanía, bancos, farmacias, cafeterías y una amplia oferta de servicios para resolver todo a pocos pasos de tu hogar. Vivir bien también es ganar tiempo. Y esta ubicación te permite estar conectado con toda la ciudad en pocos minutos. Un departamento listo para mudarse, con ambientes bien resueltos, excelente luz natural y una ubicación pensada para hacer más simple la vida cotidiana. Coordiná tu visita y vení a conocerlo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 70.857 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 5.857 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 70.857
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.138
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.146

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yerbal 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 91 en la zona
Las Medialunas del Abuelo1 min · 15 m
Manantiales1 min · 47 m
Paseo El Shuk1 min · 48 m
Educacion · 67 en la zona
ESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12 · secundaria · publica3 min · 195 m
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica4 min · 225 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pueyrredon9 min · 587 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano10 min · 637 m
Canil13 min · 838 m
Salud · 38 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado2 min · 119 m
SAN JOSE DE FLORES · clinica especializada · privado3 min · 162 m
APRILLUS · centro de salud · privado3 min · 171 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en julio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yerbal 2900, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 65.000
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