venta
USD 179.000
Departamento · 67m² · 3 Ambientes
Flores Norte · 3 amb · 2 dorm · 67 m2 · publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Yerbal 2662, Flores Norte
USD 129.000
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Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 280.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Yerbal 2662, Flores Norte
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores Norte
Pide USD 129.000, un 39% mas que lo normal entre los 347 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Yerbal 2662.
39% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.434lo normal · 1.7501.5232.105
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 39% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 65% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 92.750
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 220 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.571
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
INMOBILIARIAS ABSTENERSE 2 DORMITORIOS DOBLES CON PLACARD.
LIVING COMEDOR de 5,80 m x 3,00 m CON AIRE ACONDICIONADO FRIO.
CALDERA DE AGUA CALIENTE Y CALEFACCION POR PISO RADIANTE CON REGULACION PROPIA.
COCINA CON ESPACIO LAVARROPA BAÑO COMPLETO 53 M2 CUBIERTOS BALCON ATERRAZADO de 1,50 m x 4,50 m TERRAZA PROPIA de 3,30 m x 5,40 m.
RED DE PROTECCION EN VENTANAS, BALCON Y TERRAZA EDIFICIO CON SEGURIDAD LAS 24 HS, GIMNASIO, SUM Y PISCINA.
EXPENSAS: 280.000$ MENSUALES (INCLUYE AGUA) SI ESTAS INTERESADO CONTACTAR PARA COORDINAR VISITA
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 140.624
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.258
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.244
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.163.612/mes
Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Yerbal 2662
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 99 en la zona
Carrefour Express1 min · 53 m
San Pedro2 min · 153 m
Diarco Barrio3 min · 182 m
Educacion
· 65 en la zona
ESC. TEC. Nº 06 FERNANDO FADER DE 12 · secundaria · publica2 min · 96 m
CFP Nº 10 DE 12 RAUL SCALABRINI ORTIZ · adultos · publica2 min · 127 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica2 min · 145 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 321 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 376 m
Canil11 min · 729 m
Salud
· 46 en la zona
APRILLUS · centro de salud · privado3 min · 162 m
CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado3 min · 166 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado4 min · 225 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+3.2% total
- 24 de sept de 2026USD 125.000 → USD 129.000+3.20%
Como vinieron los precios en Flores Norte
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 119.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.8%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.863/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores Norte
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores Norte
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 141.611
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 162 avisos del segmento publicados en Flores Norte.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Yerbal 2662, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA
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