Departamento 3 ambientes en venta en Bacacay 2687, Flores Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Bacacay 2687, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 20% mas que lo normal entre los 319 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay 2687.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.100lo normal · 1.7502.154

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 49% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 3 ambientes
USD 87.500
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
202 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.571
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Ubicado sobre la calle Bacacay, en una de las zonas más buscadas de Flores, este luminoso departamento combina una excelente distribución, comodidad y una ubicación estratégica, ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad cuenta con 54 m² totales, distribuidos en un amplio living-comedor con salida a un balcón al frente, dos cómodos dormitorios con muy buena iluminación natural, baño completo y cocina independiente totalmente equipada, con conexión para lavarropas. Gracias a su disposición al frente, todos los ambientes disfrutan de una excelente ventilación y luz natural durante gran parte del día, generando espacios cálidos y confortables. Entre sus principales características se destacan: Living-comedor de generosas dimensiones. Balcón al frente. Dos dormitorios. Cocina independiente con conexión para lavarropas. Baño completo. Aire acondicionado y calefacción. Baulera de 1.80m2 El edificio cuenta con ascensor, encargado permanente y todos los servicios: agua corriente, gas natural y desagüe cloacal. Su ubicación privilegiada permite acceder rápidamente a una amplia oferta de comercios, supermercados, colegios, espacios verdes y múltiples medios de transporte, convirtiéndolo en una excelente opción para quienes buscan calidad de vida y una inversión con gran potencial de revalorización. Una oportunidad para vivir o invertir en uno de los barrios con mayor demanda de la Ciudad de Buenos Aires. ¡Coordiná tu visita!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Bacacay 2687

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 100 en la zona
Carrefour Express2 min · 123 m
Chino2 min · 124 m
Chino2 min · 135 m
Educacion · 55 en la zona
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica1 min · 40 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica3 min · 163 m
EL RINCON DEL DUENDE · otros · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano6 min · 384 m
Plaza Pueyrredon6 min · 389 m
Plaza de los Periodistas13 min · 817 m
Salud · 47 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado2 min · 107 m
APRILLUS · centro de salud · privado2 min · 123 m
HOGAR GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.7% total
USD 115.000USD 105.00004 de ago de 202630 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%
  2. 30 de sept de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 119.000, un 3,5% mas que en julio de 2026 y un 4,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.8%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bacacay 2687, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 105.000
Departamento en venta
WhatsApp