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Departamento 3 ambientes en venta en Neuquén 2573, Flores Norte
Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Neuquén 2573, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Piso
5
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 9% mas que lo normal entre los 316 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 10 cuadras de Neuquén 2573.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 1.9921.6072.460

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 119.538
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.836
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 3 amb cocina americana, 5 piso orientación norte, ventanas en todos los ambientes, apto profesional, cochera fija semicubierta disponible por u$ Ver datos .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Neuquén 2573

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Judhi7 min · 448 m
El Sol de Galicia · Luis Viale 28818 min · 495 m
SuperMercado Nazca · Avenida Nazca8 min · 496 m
Educacion · 53 en la zona
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica3 min · 180 m
ENRIQUE G. PARKER · primaria · publica3 min · 219 m
JIC Nº 04 DE12 CONVENCION INTERNACIONAL SOBRE LOS DERECHOS DEL NIÑO · inicial · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Periodistas7 min · 417 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion7 min · 479 m
Plazoleta Manuel de Sarratea10 min · 629 m
Salud · 33 en la zona
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado4 min · 267 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado5 min · 326 m
HOSPITAL ISRAELITA EZRAH · hospital/clinica · privado6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en julio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Neuquén 2573, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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