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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Juan Bautista Alberdi 2702, Flores Norte
Departamento en venta
USD 132.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 209,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Juan Bautista Alberdi 2702, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
75 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Esta en lo normal

Pide USD 132.000, un 3% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi 2702.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.760lo normal · 1.8212.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
  • 14 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 136.607
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
231 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.566
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Flores Norte: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Con más de 45 años cuidado y conservado por la misma persona, en su estado original, y con todo su equipamiento en perfecto funcionamiento, este hermoso y luminoso departamento en esquina es una verdadera rareza por su estado de conservación, solidez y luminosidad. Al tener orientación Norte levemente inclinado hacia el Oeste pero a la vez estar en esquina (ver ventanal semi circular del living) recibe tanto sol de mañana como de tarde lo cual hace que tanto su living, comedor, balcón y dormitorio prinicipal tengan sol todo el día. (fotos tomadas 11 am) Living y comedor separados por portal vidriado de tres hojas lo cual le da la posibilidad de aislar o integrar un ambiente del otro. Tener en cuenta el tamaño de los muebles de estilo, dado que lo visitará vacío y por lo tanto tendrá una sensación de mucha más amplitud. cuenta con un dormitorio principal y un segundo dormitorio, Cocina con lavadero externo y baño completo que ventila hacia dicho lavadero. En el distribuidor central cuenta con espacio suficiente para colocar un escritorio, biblioteca o incluso ambos. (ver fotos) NO se pierda esta propiedad excepcional si está buscando en el clásico barrio de Flores pero desea la solidez de una construcción clásica y con estilo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.190.673 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 143.893
Precio del aviso
USD 132.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.310
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.389

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.190.673/mes

Necesitas ingresos por $ 4.762.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.090.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.090.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan Bautista Alberdi 2702

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
Los Chicos · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 69 m
Frutas Para Todos2 min · 132 m
El Mercado · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 27142 min · 146 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO ESBA FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO ANA MARIA JANER · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 200 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica4 min · 249 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Canil5 min · 317 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18595 min · 327 m
Plaza Pueyrredon8 min · 500 m
Salud · 45 en la zona
VIRGEN DE POMPEYA · clinica especializada · privado3 min · 174 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado4 min · 225 m
GERIATRICO VIDA PLENA · clinica especializada · privado4 min · 253 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 139.000USD 132.00006 de jul de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 139.000 → USD 132.000-5.04%

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en julio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan Bautista Alberdi 2702, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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