Departamento 3 ambientes en venta en Quirno 100, Flores Norte

Departamento 3 ambientes en ventaen Quirno 100, Flores Norte

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
99 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores Norte

Conviene mirarla

Pide USD 139.900, un 23% menos que lo normal entre los 22 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores Norte publicados a menos de 5 cuadras de Quirno 100.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.413lo normal · 1.8272.225

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 38 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 180.840
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Viví con espacio, luz y conectividad en una de las zonas más buscadas de Flores. Ubicado a metros de Av. Rivadavia y con excelente acceso a transporte (Subte Línea A – Estación San Pedrito y múltiples líneas de colectivos), este departamento combina comodidad, funcionalidad y un gran diferencial: amplios espacios exteriores propios. Este luminoso 3 ambientes se destaca por su gran patio y quincho cubierto, ideales para disfrutar reuniones, momentos en familia o generar un espacio de relax al aire libre. Muy buena luminosidad y ventilación Excelente distribución de ambientes Amplio patio propio Quincho cubierto (gran valor agregado) Cocina independiente + lavadero Baño completo con bañera Dos dormitorios DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS Hall de entrada: 0,76 x 2,81 m Cocina: 1,80 x 2,42 m Lavadero: 2,80 x 1,20 m Baño completo: 1,60 x 1,95 m Dormitorio principal: 2,40 x 3,00 m Segundo dormitorio: 2,40 x 2,80 m Patio: 7,00 x 5,00 m Quincho: 3,74 x 5,71 m APTO CREDITO APTO PROFESIONAL UBICACIÓN Y ENTORNO Zona residencial con todo al alcance: comercios, bancos, colegios, centros de salud y espacios verdes. Ideal tanto para vivir como para invertir. Subte Línea A: Estación San Pedrito Colectivos: 1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 133, 136, 141, 163, 180 IMPORTANTE Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximadas, al igual que las medidas de los ambientes, y están sujetas a verificación. El valor de expensas es orientativo y puede variar. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. CONTACTO Carlos H. Lagatta Propiedades Ver datos / Ver datos Lunes a Viernes de 10:30 a 18:30 hs WhatsApp: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.261.933 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.505
Precio del aviso
USD 139.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.386
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.448
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.771

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.261.933/mes

Necesitas ingresos por $ 5.047.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quirno 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 112 m
Open 25 Hs!2 min · 158 m
Coto · Avenida San Pedrito3 min · 169 m
Educacion · 54 en la zona
ESEA DANZA Nº 1 RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 11 · otros · publica1 min · 87 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°09 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica1 min · 87 m
JOSE MARIA PAZ · primaria · publica1 min · 87 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 185910 min · 670 m
Canil11 min · 673 m
Plaza Pueyrredon12 min · 774 m
Salud · 35 en la zona
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado1 min · 34 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado2 min · 147 m
SAN JOSE DE FLORES · clinica especializada · privado3 min · 209 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.7% total
USD 155.000USD 139.90006 de jul de 202630 de sept de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 155.000 → USD 139.900-9.74%

Como vinieron los precios en Flores Norte

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4,3% mas que en julio de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 70 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores Norte

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Flores Norte.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quirno 100, Flores Norte, CABA, Provincia de CABA

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USD 139.900
Departamento en venta
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