venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Gavilán 300, Flores
USD 347.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 347.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Gavilán 300, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 347.000, un 18% mas que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Gavilán 300.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.776lo normal · 2.3441.7082.982
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
- 60 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 138 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 292.969
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 66 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.995
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GAVILAN Y AVALLLENDA
A ESTRENAR ENTREGA ABRIL 2025
UNIDADES DE 3 Y 4 AMBIENTES + DEPENDENCIA CON PATIOS VARIOS
AMENITIES: PILETA,GYM,SOLARIUM,PARRILLA
COCHERA NO INCLUIDA EN EL PRECIO U$S 30.000.
• Mat.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 378.264 en total: USD 347.000 del aviso mas USD 31.264 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.130.026 por mes con ingresos de $ 12,5 M.
Costo total realUSD 378.264
- Precio del aviso
- USD 347.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.397
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.072
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 16.795
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.130.026/mes
Necesitas ingresos por $ 12.520.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 86.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gavilán 300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 93 en la zona
Autoservicio Jheny3 min · 187 m
San Cayetano3 min · 221 m
Galeria San Jose de Flores · Avenida Rivadavia 67334 min · 239 m
Educacion
· 65 en la zona
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · primaria · privada1 min · 68 m
NUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRA · inicial · privada1 min · 74 m
ESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 138 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano4 min · 268 m
Plaza Pueyrredon6 min · 384 m
Plaza del Angel Gris9 min · 600 m
Salud
· 55 en la zona
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO FLORES - OSECAC · centro de salud · privado3 min · 170 m
INSTITUTO GERIATRICO BELTRAN · clinica especializada · privado4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 492 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 492 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 493 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 207 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.944/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.4%
Mediana por m² de 207 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gavilán 300, Flores, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores 
venta
USD 188.000
Departamento · 95m² · 5 Ambientes
Flores · 5 amb · 4 dorm · 95 m2 · publicada hoy
venta
USD 150.000
Departamento · 77m² · 4 Ambientes
Flores · 4 amb · 3 dorm · 77 m2 · publicada hoy
venta
USD 169.000
Departamento · 97m² · 5 Ambientes
Flores · 5 amb · 3 dorm · 97 m2 · publicada hoy
venta
USD 255.000
Departamento · 139m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 4 amb · 3 dorm · 139 m2 · publicada hoy
venta
USD 135.000
Departamento · 68m² · 4 Ambientes
Flores · 4 amb · 3 dorm · 68 m2 · publicada hoy