venta
USD 199.100
Departamento · 87m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Flores·4 amb · 3 dorm · 87 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Gaona 2800, Flores
USD 197.000
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Departamento en venta
USD 197.000
+ ARS 131.600 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Gaona 2800, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 79 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 197.000, un 34% mas que lo normal entre los 264 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Gaona 2800.
34% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.897lo normal · 2.1681.7892.843
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 34% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 147.440
- Tamaño normal
- 62 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 209 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.980
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a estrenar en Flores en el limite con Caballito
Ubicado sobre la Avenida Gaona al 2800
Descripcion:
Living Comedor
Cocina integrada
Balcón Corrido (living y ambos dormitorios)
Dormitorio principal con baño en suite y vestidor
Dormitorio secundario
Baño completo (para uso del segundo dormitorio y social)
Primer piso al contrafrente
Características de construccion
Doble vidrio hermético Aluar
Mesadas de Silestone
Muebles a medida
Grifería Piazza
Sanitarios Ferrum
Caldera Peisa
Termotanque Rheem
Preinstalación de Aire en todos los ambientes
Superficie total: 79 m2 (68 m2 cubiertos + 11 m2 balcón)
El edificio:
A estrenar · 8 pisos · ascensor de grandes dimensiones · grupo electrógeno a gas · lote pasante con doble salida Gaona/Franklin
La ubicación:
Av.
Gaona 2800 — límite Flores/Caballito. A metros de Plaza Irlanda y Plaza Nuestra Señora de la Asunción.
Hipermercados, farmacias, gastronomía y transporte a pasos.
*Las superficies declaradas son aproximadas, las definitivas surgirán del reglamento.
Se transmite por boleto de compraventa.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 214.750 en total: USD 197.000 del aviso mas USD 17.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.769.155 por mes con ingresos de $ 7,1 M.
Costo total realUSD 214.750
- Precio del aviso
- USD 197.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.767
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.448
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.535
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.769.155/mes
Necesitas ingresos por $ 7.076.621/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 49.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (65 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Gaona 2800
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 58 en la zona
La Coqueta3 min · 192 m
Carrefour Express · Avenida Boyaca3 min · 197 m
SuperMercado Martin · Avenida Boyaca4 min · 225 m
Educacion
· 47 en la zona
JIC Nº7 DE12 · inicial · publica1 min · 31 m
JIN A DE 12 (ESC. PRIM. Nº 05 DE 12) · inicial · publica2 min · 97 m
PROVINCIA DE LA PAMPA · primaria · publica2 min · 97 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion1 min · 92 m
Plaza Doctor Roque Saenz Peña11 min · 703 m
Plazoleta Nigeria12 min · 757 m
Salud
· 28 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA PARATY · clinica especializada · privado3 min · 211 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado5 min · 304 m
CMB Nº 12 · centro de salud · publico5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Gaona 2800, Flores, CABA, Provincia de CABA
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