Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 92.500
+ ARS 185.000 de expensas

Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Venta 3 Ambientes en Flores – Contrafrente Luminoso a m de Alberdi

Membrillar 100 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Flores, 3 ambientes, 66 m², USD 92.500 (comparada contra 456 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,9% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.402 contra USD 1.933 de la mediana (-27,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
456
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.933
Mediana m²
62 m²
Comparar con 456 propiedades similares
2 dorm en Flores

Descripcion

¡Luz natural, tranquilidad y excelente ubicación en el corazón de Flores! Si buscás un departamento cómodo, luminoso y bien conectado, esta propiedad sobre la calle Membrillar puede ser una excelente opción. Ubicado a tan solo una cuadra de Av. Juan Bautista Alberdi, en una zona con una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios, este departamento de 3 ambientes combina ambientes funcionales con la tranquilidad de su orientación al contrafrente. Su buena entrada de luz natural y ventilación hacen que los espacios resulten agradables para disfrutar todos los días. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS Living comedor cómodo y luminoso. Dos dormitorios. Cocina independiente. Baño completo. Excelente ventilación y luz natural. Orientación al contrafrente, que brinda mayor tranquilidad. Baulera propia, ideal para disponer de espacio adicional de guardado. Terraza del edificio de uso común. TERRAZA DE USO COMÚN El edificio cuenta con una terraza compartida, un espacio adicional al aire libre para disfrutar. La terraza pertenece al edificio y no es de uso exclusivo del departamento. UNA UBICACIÓN PARA DISFRUTAR A metros de Av. Juan Bautista Alberdi, con comercios, supermercados, colegios, servicios y múltiples opciones de transporte a pocos pasos. Una ubicación práctica tanto para quienes buscan su próxima vivienda como para quienes desean invertir en una propiedad en un barrio tradicional de Buenos Aires. ¿POR QUÉ VISITARLO? Por su luminosidad, su distribución funcional, la tranquilidad del contrafrente y su excelente ubicación. Además, cuenta con baulera propia y acceso a la terraza común del edificio. ¡Vení a conocerlo! Coordiná tu visita y descubrí todo lo que este departamento tiene para ofrecer. "La unidad no posee balcón ni terraza propia. La terraza mencionada pertenece al edificio y es de uso común" "Imágenes editadas con inteligencia artificial únicamente para retirar mobiliario y objetos, sin intención de modificar las características de la propiedad" En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Daniel Fernando De Aramburu • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.834
Precio del aviso
USD 92.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.238
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.619
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.477

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 817.874/mes

Necesitas ingresos por $ 3.271.494/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
Esta propiedad
USD 92.500-22.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 92.50008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 737 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Flores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Membrillar 100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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