Departamento 3 ambientes en venta en Lautaro 100, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Lautaro 100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Antigüedad
20 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 139.000, un 15% mas que lo normal entre los 477 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Lautaro 100.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.317lo normal · 2.0212.545

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 121.277
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
322 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.076
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES AL FRENTE · OPORTUNIDAD DIRECTA DE DUEÑO Lautaro Amplio departamento de 70 m² totales (60 m² cubiertos) con balcón aterrazado, vista panorámica y orientación al frente. Todo luz y sol durante el día. Living comedor integrado de generosas dimensiones con piso de parque, cocina amplia con lavadero independiente, y 2 baños completos. La distribución es cómoda y funcional, con buenas alturas y espacios bien aprovechados. Edificio de construcción antigua y calidad sólida, con 2 ascensores, doble entrada, doble circulación y palier privado. Solo 20 años de antigüedad. Ubicación inmejorable: sobre Lautaro, con acceso a todas las líneas de colectivo, a pasos del Subte A y de la estación de tren. Propiedad lista para inscribir por tracto abreviado. Se escuchan propuestas. Se aceptan inmuebles de menor valor a cuenta: -3 ambientes · 2 dormitorios · 2 baños -Balcón aterrazado · Vista panorámica -70 m² tot. / 60 m² cub. -Muy luminoso · Al frente Agostinelli de Gimenez CMCPSI 5839 • CUCICBA 3682 Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aviso Importante: Toda la información expresada en este anuncio: medidas, memoria descriptiva, precios, valores, fotografías, renders, impuestos y servicios, expensas, plazos de entrega, etc. fueron provistas por nuestros comitentes o por el desarrollador, y pueden no estar actualizados al momento de este aviso por lo que pueden arrojar discrepancias. La información exacta, surgirá de los títulos, planos y demás documentación legal del inmueble. Las publicaciones no son vinculantes ni contractuales, contienen datos expresados a título orientativo, aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los gastos de expresados refieren a la última información sujetos a confirmación. Gimenez Inmuebles S.A recomienda al interesado, realizar las verificaciones respectivas de la documentación que estimen necesaria, previa a la concreción de una operación. A tales fines Gimenez Inmuebles S.A facilitara todo lo que el cliente requiera a total satisfacción y conocimiento, poniéndose a entera disposición.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lautaro 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 77 en la zona
Carnico2 min · 105 m
Carrefour Market2 min · 116 m
Coppel · Avenida Rivadavia 65562 min · 118 m
Educacion · 73 en la zona
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
INSTITUTO PROF. JORGE A. SUSINI · secundaria · privada3 min · 195 m
INSTITUTO SUSINI · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 195 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Canil8 min · 493 m
Plaza de la Misericordia8 min · 497 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez8 min · 497 m
Salud · 46 en la zona
CENTRO MEDICO Y ODONTOLOGICO DOCTOR RED · centro de salud · privado1 min · 59 m
C.P.A CONSULTORIO (CALLE LAUTARO 46) · centro de salud · privado1 min · 88 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lautaro 100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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