venta
USD 105.000
DEPTO 3 AMB EN FLORES CON BALCÓN Y COCHERA
Flores · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Bogotá al 3800, Flores
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 250.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Bogotá al 3800, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 65 m²
- Piso
- 8
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 119.000, un 24% mas que lo normal entre los 192 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Bogotá al 3800.
24% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.088lo normal · 1.6842.164
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 56% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 96.013
- Tamaño normal
- 59 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 385 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.600
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Departamento en Venta en Flores. A una cuadra de Av.
Avellaneda.
Con GRAN BALCÓN y VISTA 8vo piso APTO CREDITO Superficie total 65 m2 Living Comedor Cocina con isla abierta 2 dormitorios 2 baños completos Balcón Calefacción por Losa Radiante individual 2 A/C en Living y 1 dormitorio Persianas.
El edificio cuenta con pileta.
Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678
• CMCPSI 6099.
Toda la información y medidas son aproximadas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.073.409/mes
Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bogotá al 3800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Velez Sarsfield) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 48 en la zona
La Coqueta2 min · 159 m
El Arriero3 min · 165 m
Coto · Avenida Avellaneda 37583 min · 185 m
Educacion
· 54 en la zona
ESCUELA INFANTIL JESUS · inicial · privada1 min · 74 m
INSTITUTO LA CANDELARIA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 123 m
SATURNINO SEGUROLA · primaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Velez Sarsfield1 min · 82 m
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon9 min · 582 m
El Corralon de Floresta9 min · 601 m
Salud
· 12 en la zona
MERCEDES LONG LIFE · clinica especializada · privado3 min · 201 m
INTERGARDEN · clinica especializada · privado3 min · 215 m
MOSHAB ZEKENIM · clinica especializada · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-0.8% total
- 30 de oct de 2026USD 120.000 → USD 119.000-0.83%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bogotá al 3800, Flores, CABA, Provincia de CABA
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