Departamento 3 ambientes en venta en Bogotá 2700, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Bogotá 2700, Flores

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
74 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 99.000, un 24% menos que lo normal entre los 440 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Bogotá 2700.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.394lo normal · 1.8232.273

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 129.462
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.472
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO EN FLORES CABA AMPLITUD, LUMINOSIDAD Y POTENCIAL PARA CREAR EL HOGAR QUE SOÑAS Te presentamos una propiedad con grandes posibilidades de renovación, ideal para quienes buscan ambientes espaciosos y desean personalizar cada rincón a su gusto CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD * Amplio living-comedor, ideal para compartir momentos especiales * Dos habitaciones con excelente potencial: una con vista al contrafrente y otra con vista abierta hacia calle lateral * Balcón al contrafrente, para disfrutar de luz y ventilación * Baño completo * Habitación de servicio o cuarto de planchado, donde se puede acondicionar un cuarto de juegos, de estudios, biblioteca o una oficina para los dias de home office, o todo lo que tu imaginación o tu estilo de vida te lleven a crear * Cocina independiente, pequeña funcional, necesita reparaciones, lo que la convierte en el espacio ideal para desarrollar tu creatividad, con espacio independiente ideal para pequeño comedor diario o desayunador * Ambientes para renovar y adaptar a tus necesidades UNA OPORTUNIDAD PARA TRANSFORMAR Su amplitud y distribución ofrecen multiples posibilidades para modernizar los espacios, revalorizar la propiedad y convertirla en un hogar con identidad propia. Ideal para quienes buscan invertir o encontrar un departamento con potencial en la Ciudad de Buenos Aires ! Flores, CABA ¡ Animate a imaginar todo lo que podés crear ! # CONSULTAME Y COORDINAMOS UNA VISITA. Los agentes inmobiliarios no realizan el corretaje inmobiliario cumpliendo con las normas vigentes el corretaje y la intermediación están a cargo de la martillera Martillera Graciela Teramo CPI 3749 CMPSI 6789

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.920 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 8.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.920
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.732
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bogotá 2700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 95 en la zona
Chino1 min · 26 m
Chino2 min · 160 m
Galeria Avellaneda · Avenida Avellaneda3 min · 164 m
Educacion · 61 en la zona
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica1 min · 54 m
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica2 min · 130 m
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada3 min · 171 m
Espacios verdes
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 469 m
Plaza Pueyrredon8 min · 496 m
Plaza de los Periodistas11 min · 698 m
Salud · 42 en la zona
BEIT SION DOVER (SEFARADI) · clinica especializada · privado1 min · 82 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado3 min · 163 m
APRILLUS · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 110.000USD 99.00022 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 110.000 → USD 99.000-10.00%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bogotá 2700, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 99.000
Departamento en venta
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