venta
USD 128.000
Departamento · 72m² · 3 Ambientes
Flores·3 amb · 2 dorm · 72 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Helguera 300, Flores
USD 78.000
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Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Helguera 300, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Estado
- A refaccionar
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 78.000, un 14% menos que lo normal entre los 330 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Helguera 300.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.444lo normal · 1.6772.023
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 90.535
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 570 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.627
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 3 ambientes con balcón corrido – a metros de Av.
Avellaneda
Departamento de 3 ambientes al contrafrente, con muy buena iluminación y ventilación natural.
Cuenta con living-comedor con salida a balcón corrido, cocina independiente equipada con muebles bajo mesada y alacena, y pequeño lavadero con bacha y ventilación natural.
Dispone de 2 dormitorios, con placard, uno de ellos con salida a balcón corrido y baño completo con bañera.
La propiedad se encuentra a refaccionar, sin necesidad de obra.
Ideal para modernizar y actualizar a gusto.
Excelente ubicación, a metros de Av.
Avellaneda, con cercanía a comercios, servicios y medios de transporte.
“(En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor (art. 4 y art. 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante.
La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente (escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios).”
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.
Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 700.478 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 85.028
- Precio del aviso
- USD 78.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.888
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.365
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.775
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 700.478/mes
Necesitas ingresos por $ 2.801.911/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (177 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Helguera 300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 85 en la zona
Baires Patio Shopping3 min · 166 m
Punto Nazca4 min · 260 m
Galeria La City4 min · 262 m
Educacion
· 56 en la zona
INSTITUTO PUERTAS DE SION · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 146 m
INSTITUTO SCHONTHAL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 315 m
INSTITUTO RECREATIVO TERAPEUTICO ESPECIAL · especial · privada5 min · 347 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza de los Periodistas11 min · 688 m
Plaza Velez Sarsfield13 min · 821 m
Plazoleta Villa Santa Rita15 min · 944 m
Salud
· 34 en la zona
SAGRADO CORAZON · clinica especializada · privado4 min · 284 m
CENTRO MEDICO KOREAN MEDICAL · centro de salud · privado5 min · 297 m
HOGAR CASA GRANDE · clinica especializada · privado6 min · 396 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 86.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Helguera 300, Flores, CABA, Provincia de CABA
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