venta
USD 105.000
DEPTO 3 AMB EN FLORES CON BALCÓN Y COCHERA
Flores · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
USD 191.383
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Departamento en venta
USD 191.383
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
Excelente 3 ambientes de pozo. Ideal vivienda, oficina o renta.
General José Gervasio Artigas 300, Piso 7 · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Cocheras
- 42
- Sup. cubierta
- 68 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, SUM
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 191.383, un 53% mas que lo normal entre los 493 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de General José Gervasio Artigas 300, Piso 7.
53% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.814lo normal · 1.8391.5322.339
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 74% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 147 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 125.057
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 281 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.615
- Tardaron en salir
- 47 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente proyecto en pleno barrio de Flores. A 150 metros de Plaza Flores, a 150 metros de la Estación Ferroviaria, a 200 metros de Subte Línea A, a 250 metros de Avenida Rivadavia, a 350 metros del centro comercial de Av.
Avellaneda, 21 líneas de colectivos.
Edificio eco sustentable, iluminación led, jardín vertical, ascensores de última generación, Cocheras fijas opcionales: cubiertas y descubiertas.
Amenities: terraza, parrillas, laundry y salón de usos múltiples.
Interior: agua caliente central, cocina con mesada de granito, carpintería de aluminio anodizado, anafe y horno eléctrico de primera calidad, aire acondicionado frío/calor instalado, frente de placard corredizo con guiías de aluminio.
Anticipo 40%: U$S 76553,20
Financiación: 24 cuotas de U$S 4784,58
Kezner Negocios Inmobiliarios
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.627 en total: USD 191.383 del aviso mas USD 17.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.726.322 por mes con ingresos de $ 6,9 M.
Costo total realUSD 208.627
- Precio del aviso
- USD 191.383
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.632
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.349
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.263
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.726.322/mes
Necesitas ingresos por $ 6.905.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.846) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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MADIDA · clinica especializada · privado1 min · 35 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado1 min · 74 m
ARTIGAS · clinica especializada · privado1 min · 91 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
General José Gervasio Artigas 300, Piso 7, Flores, CABA, Provincia de CABA
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