Departamento 3 ambientes en venta en Bolivia 900, Flores
Departamento en venta
USD 245.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Bolivia 900, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
101 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 245.000, un 29% mas que lo normal entre los 235 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Bolivia 900.

29% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.722lo normal · 2.1081.5392.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 15 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 189.740
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
418 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.360
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta – Departamento 3 Ambientes ” a Estrenar | Entrega en 6 Meses Descubrí este excelente departamento de 3 ambientes, unidad, diseñado para quienes buscan confort, calidad y una ubicación estratégica. Superficies: * Superficie total: 101,81 m² * Superficie cubierta: 90,50 m² * Balcón: 11,31 m² * Orientación Sur Ubicación privilegiada Ubicado en la esquina de Bolivia y Páez, en el barrio de Flores: * A 2 cuadras de Av. Gaona. * A 3 cuadras de Av. Nazca. * Muy cerca del centro comercial de Av. Avellaneda. * Excelente acceso a múltiples líneas de colectivos, colegios, comercios y todos los servicios. Características * Departamento a estrenar. * Entrega estimada en 6 meses. * Amplios ambientes. * Excelente distribución. * Gran balcón con espacio apto para instalar una sucá. * Terminaciones de calidad y diseño moderno. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación estratégica con gran potencial de valorización. CONSULTANOS para recibir planos, memoria descriptiva, disponibilidad y opciones de financiación. Importante: Las superficies y medidas consignadas son aproximadas y se brindan únicamente a título orientativo. Tanto la superficie total como la cubierta, semicubierta, descubierta, balcones y las medidas parciales de los ambientes podrán presentar variaciones conforme a los planos definitivos de obra y/o al reglamento de copropiedad. Las proporciones indicadas no constituyen una garantía contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.075 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 22.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.209.961 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 267.075
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.288
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.858

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.209.961/mes

Necesitas ingresos por $ 8.839.843/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bolivia 900

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Periodistas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 80 en la zona
Judhi6 min · 397 m
M24 Market · Avenida Nazca6 min · 400 m
SuperMercado Nazca · Avenida Nazca7 min · 425 m
Educacion · 47 en la zona
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica2 min · 145 m
INSTITUTO MONSEÑOR ANEIROS DE SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 147 m
CFP N°24 LA CASONA · adultos · publica4 min · 276 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Periodistas5 min · 335 m
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion10 min · 613 m
Plazoleta Manuel de Sarratea11 min · 686 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado4 min · 227 m
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado5 min · 319 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bolivia 900, Flores, CABA, Provincia de CABA

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