Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Departamento - venta - argentina, capital federal - crisóstomo alvarez 2774

Crisóstomo Álvarez , Flores · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
51 m²
Estado
Bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 24% menos que lo normal entre los 36 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Crisóstomo Álvarez , Flores.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 1.160

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 59.160
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
86 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.055
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTESen Flores, Capital Federal Cocina comedor living, balcón hall con Placard dos dormitorios y baño buen estado estaba 50000D la dueña lo deja en 45000D gastos de escritura a cargo del comprador

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.055 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 4.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 49.055
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1.75%
USD 788
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 402.307/mes

Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Francisco Sicardi) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dia% · Avenida Varela6 min · 356 m
Dia · Avenida Lafuente6 min · 365 m
El Kibon8 min · 526 m
Educacion · 23 en la zona
BENJAMIN ZORRILLA · primaria · publica3 min · 202 m
JIC N° 02 DE 11 · inicial · publica3 min · 202 m
ESCUELA INFANTIL N° 04 DE 11 HOSPITAL DE AGUDOS PARMENIO PIÑERO · inicial · publica3 min · 212 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Francisco Sicardi4 min · 257 m
Plazoleta Kasu Mapun - "Rincon Verde"9 min · 576 m
Plaza Don Segundo Sombra9 min · 590 m
Salud · 10 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico4 min · 243 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico4 min · 243 m
FUNDACION ARGENTINA DE SALUD SOLIDARIA · centro de salud · privado8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Crisóstomo Álvarez , Flores, Flores, CABA, Provincia de CABA

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