Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 137.831
+ ARS 150.000 de expensas
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 140.590, USD 2.759 mas.
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

3 AMB PANORAMICO con piscina, solárium y espacios

Pergamino 100, Piso 2 · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
64 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 137.831, un 28% mas que lo normal entre los 95 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Pergamino 100, Piso 2.

28% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.154lo normal · 1.6891.4092.313

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 108.089
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
122 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.544
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 ambientes de 64 m2 con vista panorámica en torre de categoría. Amplio living comedor, excelente luminosidad, amentéis que incluyen piscina, solárium, SUM y cámaras . Un hogar pensado para disfrutar todos los días. Moderno y muy luminoso departamento con balcón al contrafrente, orientación Este y agradable vista a la piscina y sector de parrillas. Cuenta con cocina integrada a gas, toilette de recepción y baño completo, con una distribución funcional y excelente calidad constructiva. Apto profesional Agua caliente central Edificio con 2 ascensores 2 montacargas para autos Ubicación estratégica: a metros de Av. Juan B. Alberdi, con acceso inmediato al Metrobús y Metrobús Av. Directorio hacia el centro, y a solo 5 cuadras del Subte Línea A. Ideal para vivir o invertir, combinando confort, diseño y conectividad. TORRE RESIDENCIAL · CATEGORÍA PREMIUM Diseño moderno · Amentéis completos · Alta rentabilidad Proyecto residencial de primer nivel, pensado para vivir o invertir con excelente proyección de valor. AMENITIES DESTACADOS Piscina con duchas y sundeck Terraza con vistas panorámicas 360° SUM con cocina y toilette Sector parrillas con jardín verde Espacios de juegos y lectura Vestuarios y laundry Estacionamiento para bicicletas SUSTENTABILIDAD & TECNOLOGÍA Paneles solares fotovoltaicos Grupo electrógeno a gas Agua caliente central 2 ascensores automáticos digitales 2 monta vehículos automáticos UNIDADES 45 monoambientes 30 departamentos de 2 ambientes 4 departamentos de 2 ambientes con terraza 9 departamentos de 3 ambientes TERMINACIONES DE PRIMERA CALIDAD Aberturas de aluminio negro Pisos de porcelanato Cocinas con muebles completos Cocina y estufa a gas Baños completos COCHERAS · BAULERAS · MOTOS Cocheras desde USD 18.000 Cocheras con baulera desde USD 24.000 Espacios para motos: USD 3.000 Bauleras adiciónales: USD 500 / m² Una propuesta sólida, moderna y altamente atractiva para vivir o invertir. Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Agua Corriente, Videocable Otros Servicios: Dependencia, Reciclado, Terraza, Balcón, Balcón Terraza, Baulera, Portero visor

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 150.250 en total: USD 137.831 del aviso mas USD 12.419 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.243.270 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 150.250
Precio del aviso
USD 137.831
Escritura y honorarios~2%
USD 3.336
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.671

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.243.270/mes

Necesitas ingresos por $ 4.973.079/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.458) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 75 en la zona
Fortuna · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 31752 min · 140 m
Dia · Avenida Rivadavia 78503 min · 174 m
24 hs. Maxikiosco · Avenida Juan Bautista Alberdi5 min · 306 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LA PAZ · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 103 m
ESEA DANZA RAMICONE CURSO VOC. FOLKLORE N° 20 · otros · publica3 min · 210 m
ESC. TEC. Nº 37 HOGAR NAVAL STELLA MARIS DE 11 · secundaria · publica3 min · 210 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cnel. Ramon Lorenzo Falcon13 min · 806 m
Plaza Velez Sarsfield15 min · 934 m
Plazoleta 11 de noviembre de 185915 min · 938 m
Salud · 26 en la zona
NADIR · clinica especializada · privado1 min · 78 m
GERIATRICO SAN JOSE Y MARIA · clinica especializada · privado3 min · 177 m
ESTABLECIMIENTO ASISTENCIAL DROGADEPENDENCIA NIVEL II HOSP. DE DIA ASOC. CIV. VALORARTE · centro de salud · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.0% total
USD 140.590USD 137.83101 de ago de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 137.831 → USD 140.590+2.00%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 492 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 492 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pergamino 100, Piso 2, Flores, CABA, Provincia de CABA

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