venta
USD 105.000
DEPTO 3 AMB EN FLORES CON BALCÓN Y COCHERA
Flores · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Bacacay 2700, Flores
USD 135.000
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Departamento en venta
USD 135.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Bacacay 2700, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 9
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Piso
- 4
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 135.000, un 8% mas que lo normal entre los 441 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Bacacay 2700.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.929lo normal · 1.7872.250
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 125.082
- Tamaño normal
- 63 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 246 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.560
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 Ambientes Al Frente Muy Luminoso
EDIFICIO DE 21 UNIDADES FUNCIONALES ENCARGADO SOLO POR LA MAÑANA DE 8 A 12 HS.-
DEPARTAMENTO RECICLADO A NUEVO EN SU TOTALIDAD
UBICADO EN EL CUARTO PISO AL FRENTE
APTO CRÉDITO
FINANCIACIÓN DIRECTA CON EL DUEÑO EN 36 Y HASTA 48 CUOTAS EN DOLARES
TIENEN QUE POSEER EL 50% DEL VALOR DEL INMUEBLE Y EL DUEÑO FINANCIA EL OTRO 50% NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD...
SE ACEPTA DEPARTAMENTO EN PARTE DE PAGO
CONSULTAR
DIMENSIONES DEL DEPARTAMENTO:
LIVING/COMEDOR: 5.90 X 2.90 + 3.55 X 2.14 (ESTA SEGUNDA MEDIDA CORRESPONDÍA A UN DORMITORIO Y EL DUEÑO DEL MISMO LO AGREGO AL LIVING/COMEDOR SI ALGUIEN NECESITARA UN DORMITORIO MAS SE PUEDE CERRAR Y SE CONVIERTE EN DORMITORIO NUEVAMENTE.)-
HALL DE DISTRIBUCIÓN: 3.00 X 0.85 PISO PARQUET
COCINA: 4.60 X 1.60 CON MUEBLES COMPLETOS HORNO Y ANAFE, LAVADERO EN COCINA.- PISO PORCELANATO
BAÑO COMPLETO: 2.00 X 1.50 PISO Y PARED EN PORCELANATO Y VENTILACIÓN AL EXTERIOR.-
DORMITORIO : 4.10 X 2.90 PISO PARQUET Y PLACARD
DORMITORIO : 4.10 X 2.90 PISO PARQUET Y PLACARD
BALCON: 5.00 X 1.00
EL DEPARTAMENTO ES UN 4 AMBIENTES, HOY CONVERTIDO EN TRES AMBIENTES, (SE SACO UNA PARED PARA AGRANDAR EL LIVING/COMEDOR, ES DONDE SE ENCUENTRA LA MESA CON LAS SILLAS).-
PERSIANAS ELECTRICAS POR CONTROL REMOTO
PUERTA BLINDADA
SE TOMA EN PARTE DE PAGO MENOR VALOR *
no cuenta con rampa para discapacitados
ci 9148
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 147.163 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 12.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.
Costo total realUSD 147.163
- Precio del aviso
- USD 135.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.267
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.362
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.534
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.217.733/mes
Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bacacay 2700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 100 en la zona
Chino1 min · 92 m
Chino2 min · 99 m
Carrefour Express2 min · 133 m
Educacion
· 56 en la zona
COLEGIO Nº 09 JUSTO JOSE DE URQUIZA DE 12 · secundaria · publica1 min · 35 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 01 JULIO CORTAZAR DE 12 · secundaria · publica2 min · 130 m
EL RINCON DEL DUENDE · otros · privada3 min · 206 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 429 m
Plaza Pueyrredon7 min · 431 m
Plaza de los Periodistas12 min · 792 m
Salud
· 46 en la zona
APRILLUS · centro de salud · privado1 min · 94 m
INSTITUTO GERIATRICO SANTA ANA · clinica especializada · privado2 min · 143 m
BEIT SION DOVER (SEFARADI) · clinica especializada · privado3 min · 178 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bacacay 2700, Flores, CABA, Provincia de CABA
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