venta
USD 105.000
DEPTO 3 AMB EN FLORES CON BALCÓN Y COCHERA
Flores · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
USD 98.000
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Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 200.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Flores · 3 ambientes
Venta - Departamento - 3 Ambientes - Flores - Apto Crédito - Balcón
1, Avenida Nazca, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GME, Argentina · Flores, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 71 m²
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 98.000, un 16% menos que lo normal entre los 423 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de 1, Avenida Nazca, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GME, Argentina.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.463lo normal · 1.7452.164
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 7 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 116.894
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 224 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.599
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON BALCÓN CORRIDO AL FRENTE EN FLORES Excelente oportunidad en el barrio de Flores.
Luminoso departamento de 3 ambientes con balcón corrido al frente, muy bien distribuido y con ventilación natural en todos sus ambientes.
Ideal para quienes buscan comodidad, buena ubicación y espacios amplios.
Características principales: * Amplio living comedor con salida a balcón corrido al frente * 2 dormitorios luminosos con ventanales * Pasillo de distribución con placares empotrados y gran espacio de guardado * Baño completo reciclado, moderno y funcional * Cocina independiente con lavadero incorporado * Pisos de parquet en excelente estado * Muy buena luz natural y ventilación Ubicación estratégica: A metros de Avenida Rivadavia, con múltiples líneas de colectivo y acceso a la Línea A del Subte de Buenos Aires, lo que permite una conexión rápida con toda la ciudad.
Una propiedad ideal para vivienda o inversión, en una de las zonas más buscadas del barrio.
Consultanos para coordinar una visita y conocerlo personalmente, Estamos para asesorarte profesionalmente y acompañarte en todo tu proceso de busqueda hasta que encuentres tu hogar ideal.
Marting Inmobiliaria Marcelino Piñeiro
• Matrícula CUCICBA N° 5051
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.
Costo total realUSD 106.830
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.715
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.743
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 883.984/mes
Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Educacion
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Salud
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CENTRO MEDICO OSECAC · centro de salud · privado2 min · 117 m
HOGAR CASA GRANDE · clinica especializada · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 06 de jul de 2026USD 98.000 → USD 98.0000.00%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
1, Avenida Nazca, Flores, Buenos Aires, Comuna 7, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1406GME, Argentina, Flores, CABA, Provincia de CABA
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