venta
USD 105.000
DEPTO 3 AMB EN FLORES CON BALCÓN Y COCHERA
Flores · 3 amb · 2 dorm · 82 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Felipe Vallese al 2300, Flores
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 430.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Felipe Vallese al 2300, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 60 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 210.000, un 76% mas que lo normal entre los 340 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Felipe Vallese al 2300.
76% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.500lo normal · 1.9831.5882.478
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 76% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 48% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 132% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 119.007
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 269 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.358
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Muy cómodo departamento de 3 ambientes con cocina independiente Living comedor con salida a balcón Cocina conectada al lavadero independiente y cerrado Dormitorio principal en suite con buen placard y baño en suite Segundo dormitorio con salida a balcón descubierto Baño completo Cochera cubierta en PB Amenities (pileta y parrilla) Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados.
Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación.
Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación.
CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 228.921
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.675
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.164
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.894.252/mes
Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Felipe Vallese al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Nuestra Señora de la Asuncion) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 67 en la zona
Shell Select5 min · 348 m
Casher · Avenida Avellaneda6 min · 379 m
San Hua6 min · 382 m
Educacion
· 58 en la zona
REPUBLICA DE EL SALVADOR · primaria · publica4 min · 267 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica4 min · 268 m
CFP N° 24 DE 12 · adultos · publica4 min · 283 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Nuestra Señora de la Asuncion9 min · 560 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano11 min · 727 m
Plaza de los Periodistas12 min · 742 m
Salud
· 41 en la zona
CENTRO DE EDUCACION TERAPEUTICA CETRE (M) · clinica especializada · privado1 min · 90 m
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado2 min · 126 m
NONNI SRL · clinica especializada · privado3 min · 166 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.6% total
- 07 de jul de 2026USD 235.000 → USD 210.000-10.64%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 492 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 492 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 493 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 413 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Felipe Vallese al 2300, Flores, CABA, Provincia de CABA
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