Departamento 3 ambientes en venta en Av. San Pedrito al 500, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. San Pedrito al 500, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
85 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Esta en lo normal

Pide USD 165.000, un 3% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Av. San Pedrito al 500.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.941lo normal · 1.8902.295

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 160.685
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.852
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 ambientes al CONTRAFRENTE con orientacion este! UNICO POR SU TAMAÑO! Este amplio departamento de 3 ambientes al frente, con orientación oeste, disfruta de excelente luminosidad durante la tarde. Su distribución es cómoda y funcional, ideal para aquellos que buscan confort y calidad en su hogar. La unidad cuenta con dos baños completos, uno de ellos en suite, en el dormitorio principal, que también incluye un espacio adicional para un vestidor. Los dormitorios son de cómodas medidas, y el amplio living comedor se encuentra integrado con la cocina, creando un ambiente social y de fácil circulación. El departamento dispone de un balcón corrido que conecta el living y uno de los dormitorios, ofreciendo un espacio al aire libre para disfrutar de la vista. La calefacción será a través de placas eléctricas, y el agua caliente se proporcionará mediante termotanques centrales de alta recuperación, garantizando eficiencia energética y confort en el día a día. El edificio contará con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, además de cocheras optativas, brindando soluciones habitacionales versátiles que se adaptan a diferentes estilos de vida. Este proyecto dinamiza el barrio, integrándose de forma funcional y accesible al entorno, mejorando la calidad de vida de quienes eligen vivir allí. Ubicado a tan solo 100 metros de Av. Directorio, a 500 metros de la Línea A del subte y a 600 metros de la Línea E, el emprendimiento ofrece acceso rápido y cómodo a distintos medios de transporte. IRUJO BIENES RAICES Ver datos AP Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.867 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 14.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (69 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. San Pedrito al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Antonio Millan) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 62 en la zona
Carlitos · Avenida Directorio5 min · 294 m
Don Jofre5 min · 344 m
Lee Kuei Chao · Quirno 2856 min · 354 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº11 DE 11 · otros · publica2 min · 108 m
INGENIERO OCTAVIO SERGIO PICO · primaria · publica2 min · 108 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°10 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica2 min · 108 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Antonio Millan4 min · 281 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18596 min · 366 m
Canil6 min · 390 m
Salud · 24 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · clinica especializada · privado6 min · 362 m
SANTA ROSA · clinica especializada · privado6 min · 398 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado6 min · 411 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 492 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 492 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. San Pedrito al 500, Flores, CABA, Provincia de CABA

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