venta
USD 285.000
Departamento · 170m² · 5 Ambientes
Flores · 5 amb · 4 dorm · 170 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en Ramon Falcon al 2100, Flores
USD 142.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 142.000
+ ARS 170.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ramon Falcon al 2100, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 142.000, un 8% menos que lo normal entre los 504 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon al 2100.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.844lo normal · 2.0072.556
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 22% mas bajas que lo normal
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 154.517
- Tamaño normal
- 69 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 268 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.054
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Semipiso de 3 ambientes con dependencia de servicio.
Excelente oportunidad en el corazón del barrio de Flores, entre calles Bonorino y Camacuá. Living comedor de 7 x 4.
Dos dormitorios con placard de 3.50 x 3 (cada uno).
Lavadero independiente.
Balcón corrido de 8 m de largo, al contrafrente.
Luminoso.
Pisos de parquet.
Baño completo y toilette.
Edificio de 9 pisos, 2 departamentos por piso, 1 ascensor.
Bajas expensas.
Oportunidad!!! Se aceptaría propiedad de menor valor en parte de pago.
Se evaluarán propuestas.
Colectivos : 1, 8, 53, 76, 126, 133, 134 Subte: Línea A (estación Carabobo) En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial. Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales.
Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.- Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste.
El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
VREMONT PISANI Matrícula CUCICBA N° 3747 CPI Nicolás Pisani
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 154.794 en total: USD 142.000 del aviso mas USD 12.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.280.875 por mes con ingresos de $ 5,1 M.
Costo total realUSD 154.794
- Precio del aviso
- USD 142.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.436
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.485
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.873
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.280.875/mes
Necesitas ingresos por $ 5.123.501/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ramon Falcon al 2100
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 84 en la zona
Disco · Camacua 552 min · 97 m
Yazmin · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 169 m
Open 25 Hs! Market3 min · 185 m
Educacion
· 71 en la zona
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica1 min · 90 m
INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada2 min · 147 m
INST. SANTA MARIA JOSEFA ROSSELLO · superior · privada3 min · 181 m
Espacios verdes
· 11 en la zona
Plaza Pueyrredon7 min · 436 m
Canil7 min · 457 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 474 m
Salud
· 45 en la zona
POLICONSULTORIO 1º DE JUNIO · centro de salud · privado2 min · 130 m
IGL SRL · clinica especializada · privado3 min · 193 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 26 de sept de 2026USD 142.000 → USD 142.0000.00%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 121.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 124.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.6%
Mediana de 452 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 389 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 383 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 127.821
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana de 1.312 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramon Falcon al 2100, Flores, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Flores 
venta
USD 375.000
Departamento · 120m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 120 m2 · publicada hoy
venta
USD 150.000
Departamento · 84m² · 4 Ambientes
Flores · 4 amb · 3 dorm · 84 m2 · publicada hoy
venta
USD 195.000
Departamento · 115m² · 4 Ambientes
Flores · 4 amb · 3 dorm · 115 m2 · publicada hoy
venta
USD 129.000
Departamento · 90m² · 4 Ambientes
Flores · 4 amb · 3 dorm · 90 m2 · publicada hoy
venta
USD 180.000
Departamento · 62m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 3 amb · 2 dorm · 62 m2 · publicada hoy