venta
USD 580.000
Departamento · 194m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Flores · 5 amb · 4 dorm · 194 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en J.b.alberdi al 2300 3amb., Flores
USD 119.000
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Departamento en venta
USD 119.000
+ ARS 195.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen J.b.alberdi al 2300 3amb., Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 69 m²
- Sup. total
- 74 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 119.000, un 17% menos que lo normal entre los 75 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de J.b.alberdi al 2300 3amb..
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.608lo normal · 1.9292.425
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 142.714
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 217 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.697
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES CON DEPENDENCIA EN FLORES En excelente ubicación a 200mts de Av.
Directorio, a 400mts de Av.
Carabobo, a 200mts de Av.
Rivadavia y a 500mts de Av.
San Pedrito por donde circula una extensa red de transporte que conecta a todos los puntos de la ciudad.
Ademas se encuentra cercano a la estación ''San José de Flores'' del subte A y a la estación ''Flores'' del ferrocarril Sarmiento.
La unidad consta de un amplio living-comedor amplio orientado al Sur y con balcón francés con disposición al frente.
La cocina es independiente y puede usarse como comedor diario.
Se encuentra equipada por muebles bajo mesada, alacena y horno a gas con hornallas.
Por aquí accedemos al sector del lavadero.
El dormitorio principal es de generosas medidas con placard de pared a pared y salida a balcón con disposición al frente.
El dormitorio secundario cuenta con amplio espacio de guardado y salida a balcón.
Habitacion de servicio o dependencia con espacio de guardado.
Baño completo con bañera y toilette de recepción.
Radiadores en todos los ambientes.
Pisos de parquet en excelente estado! OPORTUNIDAD!!! Ley 5115 Con accesibilidad con movilidad reducida.- CUCICBA mat.: 4117 whatsapp: + Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
Costo total realUSD 129.722
- Precio del aviso
- USD 119.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.880
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.082
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.760
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.073.409/mes
Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (73 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de J.b.alberdi al 2300 3amb.
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 88 en la zona
Del Pueblo · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 70 m
Dia Market · Coronel Ramon Lorenzo Falcon 24523 min · 180 m
San Jose · Avenida Juan Bautista Alberdi3 min · 187 m
Educacion
· 71 en la zona
INSTITUTO JUAN B ALBERDI · secundaria · privada2 min · 140 m
INSTITUTO EL GALILEO · especial · privada2 min · 143 m
ESC. DE COM. Nº 09 JOSE INGENIEROS DE 11 · secundaria · publica3 min · 172 m
Espacios verdes
· 10 en la zona
Plaza Pueyrredon6 min · 364 m
Plazoleta Herminia C. Brumana6 min · 399 m
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano7 min · 471 m
Salud
· 47 en la zona
SAN JOSE · clinica especializada · privado2 min · 124 m
IGL SRL · clinica especializada · privado3 min · 195 m
CLINICA FLORES S.A. · clinica especializada · privado3 min · 222 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.8% total
- 01 de sept de 2026USD 125.000 → USD 119.000-4.80%
Como vinieron los precios en Flores
El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 492 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 120.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 492 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 125.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 493 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.910/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana por m² de 413 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Flores
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 406 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Flores
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.620
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 1.393 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
J.b.alberdi al 2300 3amb., Flores, CABA, Provincia de CABA
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