Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Departamento en venta en Flores · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Av Directorio Al 2400

Av. Directorio 2400. Entre Pedernera y Rivera Indarte · Flores, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
105 m²
Piso
Planta baja
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 40% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 5 cuadras de Av. Directorio 2400. Entre Pedernera y Rivera Indarte.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.143lo normal · 1.9162.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 44 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 124 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 3 ambientes
USD 201.232
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Flores, Capital Federal APTO CRÉDITO !! AL CONTRA FRENTE CON UN AMPLIO PATIO EXCLUSIVO. Ubicado sobre Av. Directorio, ingresamos a esta unidad en PB. desde el palier, accediendo a un living comedor en L, con una amplia ventana y puerta ventana al patio de 42 metros cuadrados.- El living comedor, con la cocina integrada, totalmente equipada con mesada de granito negro, bajo mesada y alacena que aprovechan toda la pared, un desayunador que comunica cocina y comedor, cuenta además con horno y anafe empotrado.- El patio tiene un lavadero semi cubierto, un pequeño quincho semi cubierto con la parrilla y un amplio espacio abierto decorado con mucho verde proveniente de una enredadera.- Desde el living comedor, por medio de un pasillo distribuidor, se llega al primer dormitorio con puerta ventana al patio de contra frente, amplio, que cuenta con placard empotrado; continuando por el pasillo -que también cuenta con un placard- se llega al baño, totalmente equipado con bañera y vanitory y al segundo dormitorio con placard, que también cuenta con una puerta ventana a un segundo patio, que es el aire y luz del edificio, en el cual existe un espacio de guardado tipo baulera.- Sobre Av. Directorio, a 4 cuadras de Av. Rivadavia y de la estación Plaza Flores del subte "A" y 2 cuadras de Av. Juan B. Alberdi, la zona cuenta con inmnumerables medios de transporte, centros educativos públicos y privados, clubes barriales, centros comerciales, variedad de supermercados, centros religiosos, entre otros. Las medidas exactas surgen del título de propiedad. Las fotos son ilustrativas, de carácter no contractual El valor actual de las expensas es aproximado (sujeto a variaciones del consorcio). El precio del inmueble puede ser modificado. Toda información es a efecto orientativo. Walter Navarro CUCICBA 448 XINTEL(APF-APF-228)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Maga · Avenida Directorio1 min · 81 m
El Soberano · Pedernera1 min · 82 m
Versariles1 min · 86 m
Educacion · 59 en la zona
CON OJOS DE NIÑO · otros · privada2 min · 106 m
INSTITUTO SAN JOSE DE FLORES · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 129 m
JIN C DE 11 (ESC.PRIM.N°08 DE11) HERMINIA BRUMANA · inicial · publica3 min · 189 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Canil3 min · 213 m
Plazoleta 11 de noviembre de 18594 min · 236 m
Plazoleta Herminia C. Brumana4 min · 253 m
Salud · 44 en la zona
CARPE DIEM · clinica especializada · privado2 min · 131 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado3 min · 192 m
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 492 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 492 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Directorio 2400. Entre Pedernera y Rivera Indarte, Flores, CABA, Provincia de CABA

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