Departamento 3 ambientes en venta en Pumacahua al 200, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Pumacahua al 200, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
103 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Flores

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 74% mas que lo normal entre los 448 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pumacahua al 200.

74% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.864lo normal · 2.2251.8172.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 74% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 146.860
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.185
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PISO UNICO A ESTRENAR • APTO CREDITO • LISTO PARA ESCRITURAR BALCON TERRAZA Y COCHERA CUBIERTA Situado en una ubicación priviligeada, a metros de la Avenida más importante del Barrio de Caballito, Av.Pedro Goyena, con accesos a las Av. Alberdi, Directorio, Carabobo y AU 25 de mayo, Próximo al subte línea ¨A¨ estación Carabobo y de la línea E Medalla Milagrosa y con una circulación los colectivos 1, 2, 5, 8, 25, 36, 44, 49, 53, 55, 76, 85, 86, 88, 96, 104, 113, 126, 132, 133, 134, 136, 141, 163, 180 El inmueble es un Piso, situado al 8vo. piso Frente/Contrafrente y distribuido de la siguiente manera VER PLANO DE DISTRIBUCION Balcón terraza de 12 mts x 3 mts con posibilidad de realizar un cerramiento e instalación de una parrilla. Palier Privado Linving-Comedor Apaisado Toilette de recepción Cocina separada Lavadero Hall intimo de distribución a los dormitorios Baño completo con inodoro inteligente 2 Dormitorio con vestidor, placard y balcón corrido Instalación para Aires Acondicionado y agua caliente central. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 277.975 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 22.975 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 277.975
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.462
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pumacahua al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Misericordia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Coto · Avenida Juan Bautista Alberdi 17373 min · 202 m
Carrefour Express · Avenida Directorio3 min · 223 m
La Vaca Loca4 min · 234 m
Educacion · 74 en la zona
ESC. TEC. Nº 18 JOSE ANTONIO ALVAREZ CONDARCO DE 11 · secundaria · publica2 min · 114 m
LICEO Nº 05 P. GUAGLIANOME DE 11 · secundaria · publica2 min · 114 m
ESC.TEC.Nº 05 MARIA DE LOS REMEDIOS DE ESCALADA DE SAN MARTIN DE 11 · secundaria · publica2 min · 119 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza de la Misericordia6 min · 377 m
Canil6 min · 406 m
Plaza Patio Porteño Donato Alvarez9 min · 592 m
Salud · 41 en la zona
CENTRO MEDICO SINDICATO DE EMPL.DE LA IND.DEL VIDRIO Y AFINES REP.ARG. · centro de salud · obra social2 min · 146 m
CENTRO MEDICO OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 181 m
CLINICA PSIQUIATRICA FLORES - CENTRO AMBULATORIO · centro de salud · privado3 min · 204 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pumacahua al 200, Flores, CABA, Provincia de CABA

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