Departamento 3 ambientes en venta en Gral. José Gervasio Artigas al 600, Flores

Departamento 3 ambientes en ventaen Gral. José Gervasio Artigas al 600, Flores

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Piso
2
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 13% menos que lo normal entre los 388 departamentos de 3 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Gral. José Gervasio Artigas al 600.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.574lo normal · 1.8002.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 109.824
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.696
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 3 Ambientes – Flores Ubicado en Gral. José Gervasio Artigas al 600, a una cuadra de Av. Avellaneda, a cuatro de Av. Gaona y con cercanía a Plaza Irlanda y Plaza Pueyrredón. La unidad se encuentra en segundo piso por escalera y cuenta con 61 m² cubiertos y 1,5 m² semicubiertos. Dispone de un living comedor, cocina independiente con lavadero, dos habitaciones, un baño completo y distribuidor central. Desde el contrafrente se aprecia vista al jardín del edificio, lo que garantiza buena iluminación natural. Transportes cercanos: Colectivos: 25, 84, 92, 99, 106, 113, 124, 134, 172, 181 Tren: línea Sarmiento, estación Flores Subte: línea A, estación San José de Flores Zona con amplia oferta de transporte, comercios y espacios verdes. Corredor Responsable: Esteban Paz CUCICBA Mat. N°9214 Golden Haus Real Estate S.R.L Esteban Paz MGR Mat. N°334 Martín Naidich MGR Mat. N°337 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.649 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 8.649 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.649
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (70 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. José Gervasio Artigas al 600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 87 en la zona
Shell Select3 min · 212 m
Casher · Avenida Avellaneda3 min · 214 m
San Ceferino · Avenida Avellaneda4 min · 231 m
Educacion · 50 en la zona
CFP N° 24 DE 12 · adultos · publica1 min · 54 m
CFP N°24 LA CASONA · adultos · publica1 min · 70 m
INSTITUTO SAN ROBERTO · inicial/primaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano9 min · 552 m
Plaza de los Periodistas9 min · 584 m
Plaza Pueyrredon10 min · 671 m
Salud · 41 en la zona
GERIATRIA MAURA · clinica especializada · privado2 min · 118 m
RESIDENCIA SAN ALBERTO · clinica especializada · privado3 min · 207 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado3 min · 215 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de departamentos de 3 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 121.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 1,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 451 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 121.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 451 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. José Gervasio Artigas al 600, Flores, CABA, Provincia de CABA

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