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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Juan de Garay 842, Constitucion
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Juan de Garay 842, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
70 m²
Antigüedad
54 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 16% mas que lo normal entre los 420 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Av. Juan de Garay 842.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.157lo normal · 1.8611.4412.832

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 51% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 94.889
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
154 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.662
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en el barrio de Constitución, con una superficie total de 70 m² y una superficie construida de 51 m². El inmueble de 3 ambientes cuenta con 2 dormitorios y 1 baño completo, presentando una distribución cómoda para la vida cotidiana. La antigüedad de la edificación es de 54 años. El edificio se encuentra ubicado en un sector estratégico del barrio, con excelente conectividad a través de la red de subterráneos y múltiples líneas de colectivos. La zona dispone de una amplia oferta de comercios minoristas, supermercados y servicios esenciales para la vida diaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Juan de Garay 842

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
Piedras · Piedras 13971 min · 80 m
Feria Eco Popular3 min · 224 m
Coto · Peru 14965 min · 326 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 03 DE 03 · especial · publica1 min · 81 m
INSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOS · inicial/primaria · privada2 min · 144 m
INST. SANTA CATALINA · inicial/primaria/secundaria/superior · privada2 min · 152 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 237 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa4 min · 268 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa5 min · 312 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado2 min · 132 m
HELIOS SALUD S.A - SEDE CENTRAL · centro de salud · privado5 min · 313 m
HOSPITAL GENERAL DE NIÑOS PEDRO DE ELIZALDE · clinica especializada · publico6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Juan de Garay 842, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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