Departamento 3 ambientes en venta en San José 900, Constitucion

Departamento 3 ambientes en ventaen San José 900, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Piso
6
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Piden de mas

Pide USD 72.000, un 7% mas que lo normal entre los 51 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de San José 900.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.565lo normal · 1.469

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 14 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 67.557
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
160 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.383
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA CONSTITUCIÓN CAPITAL FEDERAL • APTO CRÉDITO El Equipo Re/Max vende este comodo y luminoso departamento de tres ambientes, cercano a UADE y otras universidades. Oportunidad de inversión en Constitución con excelente ubicación sobre calle San José. Este departamento de 46 m² se encuentra en el sexto piso de un edificio de ocho niveles, ofreciendo acceso directo mediante ascensor y una posición privilegiada en la zona. La distribución cuenta con dos dormitorios, baño completo, cocina independiente y living comedor, proporcionando funcionalidad para diferentes perfiles de ocupantes. Tiene conexión para lavarropas en el baño. El inmueble mantiene buen estado general y presenta orientación norte, garantizando iluminación natural durante la mayor parte del día. Incluye placard para almacenamiento y permite mascotas, adaptándose a las necesidades actuales de los residentes. Las instalaciones comprenden aire acondicionado en el living comedor para confort climático, ascensor operativo y acceso a servicios completos: electricidad, agua, gas, internet, desagüe cloacal y televisión por cable. La construcción data de 1958, característica que refleja la solidez estructural típica de edificios de esa época en la zona. La ubicación en Constitución representa una alternativa estratégica para inversores, considerando la accesibilidad a transporte público, comercios y servicios. El barrio ha experimentado transformaciones significativas en los últimos años, consolidándose como zona de interés inmobiliario. Clasificado como apto crédito, el departamento facilita opciones de financiamiento para potenciales compradores. Consulte por disponibilidad y condiciones de venta. Es posible la venta con los muebles y el equipamiento que muestran las fotografías. Septiembre 2026 ABL $ 15.000.- , AYSA $ 25.000.- Transportes Cercanos Colectivos: 2, 6, 9, 10, 17, 23, 39, 45, 46, 50, 53, 57, 59, 60, 67, 70, 91, 96, 98, 100, 102, 126, 129, 150, 168, 195 Subtes (Metro): INDEPENDENCIA (Línea E), SAN JOSE (Línea E) Datos útiles Barrio: Constitucion Comuna: Comuna 1 Área Hospitalaria: HTAL. DR. J.M. RAMOS MEJÍA Comisaría Comunal: 1 Comisaría Vecinal: 1C Distrito Escolar: Distrito Escolar III Código Postal: 1076

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San José 900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 95 en la zona
Almacen, Quiosco y Fotocopias2 min · 145 m
Almacen Fiamores Art de Limpieza4 min · 234 m
SuperMercado Botao · Avenida San Juan5 min · 297 m
Educacion · 77 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada3 min · 165 m
UGEE Nº8 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.DARIO SANTILLAN · adultos · publica3 min · 194 m
CENTRO COMUNITARIO DARIO SANTILLAN · adultos · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Monserrat6 min · 395 m
Provincia de Corrientes6 min · 405 m
Provincia de Cordoba6 min · 407 m
Salud · 39 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado3 min · 215 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado4 min · 259 m
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San José 900, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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USD 72.000
Departamento en venta
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