Departamento 3 ambientes en venta en Pedro Echagüe 1500, Constitucion
Departamento en venta
USD 79.500
+ ARS 22.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Pedro Echagüe 1500, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
109 m²
Piso
1
Antigüedad
56 años · 1970
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 79.500, un 24% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de Pedro Echagüe 1500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 729lo normal · 9611.209

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 72% mas bajas que lo normal
  • 49 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 104.753
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 751
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Florencia Saravi CPI 8469 / CMCPSI 7034 • Contacto: Lorena Blanco DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA DE SERVICIO • APTO CRÉDITO AMPLIO DEPARTAMENTO SEMIPISO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, BALCÓN AL FRENTE, PATIO INTERNO, LAVADERO COMPARTIDO Y 2 AMPLIAS TERREZAS DE USO COMUN UBICACIÓN: Situado sobre la calle Pedro Echagüe, en el barrio de Constitución, Capital Federal. Ubicado en el piso 1 de un edificio de 2 pisos. (4 unidades funcionales) SUPERFICIE: Superficie total construida de 109 m², distribuidos en 89 m² cubiertos, 7 m² de balcón y 14 m² de un patio interno propio. DISTRIBUCIÓN: • 2 amplios dormitorios con placard y pisos de madera, uno al frente con salida al balcón y otro con ventanal al patio interno • Amplio living/comedor de pisos de mármol con acceso a balcón • Cocina comedor con acceso a patio interno propio de amplias dimensiones y a dependencia de servicio con placard y baño. • 2 baños completos, uno de ellos con bañera CARACTERÍSTICAS: • Excelente calidad constructiva y muy luminoso • Incluye: 2 Dormitorio, Living/Comedor, Baño, Patio, Balcón, Cocina/Comedor, Habitación de Servicio con baño. • Edificio construido en el año 1970, en buen estado general • Clasificado como apto crédito RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.663 en total: USD 79.500 del aviso mas USD 7.163 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.110 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.663
Precio del aviso
USD 79.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.924
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.391
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.868.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Echagüe 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 46 en la zona
Dia2 min · 149 m
Almacen Verduleria · Virrey Cevallos4 min · 251 m
Kiosco5 min · 299 m
Educacion · 50 en la zona
CNEL. DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica3 min · 210 m
UGEE Nº5 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.MIGUELITO PEPE · adultos · publica4 min · 262 m
JIN B DE 05 (ESC. PRIM. N° 06 DE 05) · inicial · publica4 min · 268 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Canil6 min · 369 m
Plaza Garay6 min · 409 m
Parque España7 min · 422 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO MEDICINA PRODUCTIVA · centro de salud · privado2 min · 148 m
CLINICA DE CUIDADOS PALIATIVOS · clinica especializada · privado5 min · 308 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Echagüe 1500, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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