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Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes

Pte Luis Saenz Peña 1100 Constitución 3amb U$80.000

Presidente Luis Sáenz Peña 1100, Piso 4 · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Piso
4
Antigüedad
47 años
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 20% menos que lo normal entre los 190 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de Presidente Luis Sáenz Peña 1100, Piso 4.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 1.6362.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 99.818
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
352 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.491
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 3 AMBIENTES en Constitución, Capital Federal Apto crédito. Departamento de 3 ambientes, al contrafrente. 4º piso. Oriantación oeste. Superficie cubierta y total de 61m2. Dos dormitorios, un baño completo. Living-comedor, cocina. Balcón francés. Lavadero. Dos aires acondicionados y un hogar a gas. Puerta blindada. Buen estado, luminoso. Pisos de parquet. Expensas $110.000 (junio 2026). Edificio de 11 pisos, dos deptos por piso. Antigüedad 47 años. Edificio con 1 ascensor, terraza. Servicio de limpieza privado 3 veces por semana. Cuenta con cámara de seguridad dentro y fuera del edificio. No apto profesional. Colectivos: 6, 8, 12, 23, 37, 39, 46, 50, 51, 53, 57, 60, 67, 79, 84, 90, 91, 96, 98, 102, 126, 129, 150, 151, 154, 168, 195. Subtes: ENTRE RIOS (Línea E). Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.-Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo o plano de mensura.-Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado • Matricula CUCICBA 6099.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 87.208
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 94 en la zona
Carrefour Express · Mexico 15301 min · 38 m
Montserrat2 min · 105 m
Minimercado3 min · 187 m
Educacion · 88 en la zona
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica3 min · 165 m
IFTS Nº 22 DE 09 · superior · publica3 min · 165 m
JII Nº 04 DE 03 EL JARDIN DEL MANZANO · inicial · publica3 min · 178 m
Espacios verdes · 46 en la zona
Plaza Monserrat3 min · 179 m
Patio de las Palmeras5 min · 332 m
Plaza Guardia de Infanteria5 min · 345 m
Salud · 47 en la zona
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 231 m
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado5 min · 288 m
FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Luis Sáenz Peña 1100, Piso 4, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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