Departamento 3 ambientes en venta en Presidente Luis Sáenz Peña 1400, Constitucion
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 3.200 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Presidente Luis Sáenz Peña 1400, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 30% menos que lo normal entre los 370 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Luis Sáenz Peña 1400.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.068lo normal · 1.5232.192

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
  • 9 m² mas que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 111.166
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
262 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.219
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES CON DEPENDENCIA LATERAL LUMINOSO AMPLIO HALL DE ENTRADA LIVING COMEDOR DE 7,80 X 3,65 2 DORMITORIOS CON PLACARD HABITACIóN DE SERVICIO Y BAñO DE SERVICIO UTILIZADO COMO LAVADERO BUEN ESTADO GENERAL , 1 PISO POR ESCALERA , NO APTO CRéDITO HIPOTECARIO. VENTA CON RENTA. MUY BUENOS INQUILINOS. CONSULTE VALOR DEL ALQUILER Y VIGENCIA DEL CONTRATO. MULTIPLES TRANSPORTES: Colectivos: 4, 6, 8, 9, 12, 28, 37, 39, 45, 46, 50, 51, 53, 57, 59, 60, 61, 62, 65, 67, 79, 84, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 100, 102, 126, 129, 133, 134, 143, 148, 150, 151, 154, 168, 195 Subtes (Metro): SAN JOSE (Línea E) AVISO LEGAL: Las descripciones valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el 4,15 % del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas". LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Luis Sáenz Peña 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
Maxikiosco3 min · 196 m
Frutas de la Ciudad4 min · 224 m
Supermercado Botao5 min · 313 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 167 m
INST. HOGAR DEL PINO · inicial/primaria · privada3 min · 167 m
DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Canil3 min · 196 m
Plaza Garay3 min · 197 m
Plaza Lola Mora5 min · 292 m
Salud · 30 en la zona
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado1 min · 56 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado4 min · 234 m
RESIDENCIA GERIATRICA COCHABAMBA · clinica especializada · privado5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Luis Sáenz Peña 1400, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Constitucion

Busquedas relacionadas

USD 78.000
Departamento en venta
Contactar en Argenprop