Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 72.000
+ ARS 90.858 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes

Departamento en constitución

San Jose 1000, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Piso
1
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Esta en lo normal

Pide USD 72.000, un 3% menos que lo normal entre los 364 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de San Jose 1000, Constitución.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.469lo normal · 1.516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 ambientes
USD 74.288
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.382
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN CORRIDO (PISO 1) San José al 1000, entre avenidas y con rápida salida al centro. Departamento clásico, orientación suroeste, muy luminoso, con balcón corrido a la calle, living-comedor, cocina independiente y baño completo. Dos dormitorios cómodos. Edificio de época con ascensor y sólo dos unidades por piso; estado bueno, listo para entrar. Claves del inmueble: Departamento de tres ambientes al frente, con balcón que recorre el ancho del departamento y aporta luz y ventilación. La cocina independiente ordena la vida diaria; la distribución es funcional y aprovecha cada metro. Ubicado en un tramo residencial de Constitución, con comercios de cercanía y excelente conectividad. Transporte cercano: Subte Línea E (estación San José). Colectivos: 2, 6, 9, 10, 12, 17, 23, 39, 45, 46, 50, 51, 53, 57, 59, 60, 67, 70, 79, 91, 96, 98, 100, 102, 126, 129, 150, 154, 168, 195. ¿Lo vemos? AVISO LEGAL: Las descripciones valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación. "Para los casos de alquiler de vivienda el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el 4,15 % del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos, en el caso de ser personas físicas". LEY 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.487 en total: USD 72.000 del aviso mas USD 6.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 649.458 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 649.458/mes

Necesitas ingresos por $ 2.597.831/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lola Mora) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 91 en la zona
SuperMercado Botao · Avenida San Juan2 min · 136 m
Almacen Fiamores Art de Limpieza2 min · 146 m
San Juan · Avenida San Juan3 min · 166 m
Educacion · 74 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº3 DE 03 · otros · publica4 min · 228 m
DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 228 m
AGUSTIN ALVAREZ · primaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Plaza Lola Mora5 min · 307 m
Plaza Alfonsina Storni6 min · 387 m
Provincia de Cordoba6 min · 403 m
Salud · 31 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 256 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado5 min · 321 m
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado5 min · 328 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Jose 1000, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 72.000
Departamento en venta
Contactar en Argenprop