Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes

Departamento en venta en Constitucion · 3 ambientes

Impecable departamento de 3 ambientes al frente con balcon

Salta 1200, Piso 6°, Constitución · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
58 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Esta en lo normal

Pide USD 66.000, un 14% menos que lo normal entre los 74 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 5 cuadras de Salta 1200, Piso 6°, Constitución.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.138lo normal · 1.3301.516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 3 ambientes
USD 77.167
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
222 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.272
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Vivi en un 3 Ambientes en Constitucion. Super Amplio y Luminoso!, sexto piso con ascensor. BALCON A LA CALLE. Sobre la calle Salta casi esquina Av. San Juan. A 5 cuadra de la Avenida Entre Rios. Zona altamente comercial. Con paradas de distintas lineas de colectivos. A tan solo 1 cuadras de la Av, 9 de Julio (Metrobus). Facil accesibilidad a la Autopista 9 de julio Sur, acceso a Autopista 25 de Mayo y Buenos Aires • La Plata. Inmejorable Conectividad! Edificio de 8 Pisos compuesto de 2 unidades por piso. No accesible para Movilidad Reducida. Departamento 3 Ambientes al Frente. Orientado hacia el este, disfrutando el Sol de la mañana. Living Comedor ideal para recibir amigos y familia, Cocina para desayunar en familia. Baño Completo, generando una comodidad para la familia. 2 Dormitorios, con placard empotrado optimizando el espacio de circulación de los mismos. Super amplio y luminoso!. HERMOSO BALCON Muy buen estado de conservación. SE VENDE ALQUILADO. IDEAL INVERSOR. Descubrí cada espacio y sacate todas las dudas desde la comodidad de tu casa! Queres saber de que se trata? Contactanos! + Cocina. + Living comedor. + 2 Dormitorios. + Baño completo. + BALCON Concrete entrevista a los teléfonos rotativas. Somos una Empresa conformada por un Staff de Jóvenes Profesionales, quienes se capacitan permanentemente con el objetivo de estar al pie de la vanguardia, que el avance tanto social como tecnológico lo requieren en la actualidad. #dosAmbiente #Alquiler #constitucion #InmobiliariaTraboulsi #TuCorredorInmobiliario #Departamento #Venta #Administración #AdministramosTuPropiedad #BotánicoSur #LaBoca #Barracas Concrete entrevista a los teléfonos /2566 rotativas. Concrete entrevista a los teléfonos rotativas. Somos una Empresa conformada por un Staff de Jóvenes Profesionales, quienes se capacitan permanentemente con el objetivo de estar al pie de la vanguardia, que el avance tanto social como tecnológico lo requieren en la actualidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.946 en total: USD 66.000 del aviso mas USD 5.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 595.336 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.946
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.155
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.194

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 595.336/mes

Necesitas ingresos por $ 2.381.345/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Provincia de Catamarca) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Restaurante Nueva Gogy · Avenida San Juan1 min · 44 m
Dia · Avenida San Juan1 min · 80 m
Autoservicio Palmera2 min · 125 m
Educacion · 83 en la zona
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica1 min · 31 m
EUSTAQUIO CARDENAS · primaria · publica1 min · 31 m
CENTRO UTHGRA · adultos · publica3 min · 176 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Provincia de Catamarca3 min · 193 m
Cantero Central Provincia de Catamarca4 min · 231 m
Cantero Central Provincia de Catamarca4 min · 241 m
Salud · 24 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social2 min · 98 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado5 min · 349 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.7% total
USD 70.000USD 66.00011 de jun de 202618 de ago de 2026
  1. 11 de ago de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%
  2. 18 de ago de 2026USD 68.000 → USD 66.000-2.94%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 24,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 1200, Piso 6°, Constitución, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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USD 66.000
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