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Departamento 3 ambientes en venta en Garay 1255, Constitucion
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Garay 1255, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Piso
3
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 17% menos que lo normal entre los 410 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Garay 1255.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.467lo normal · 1.7572.804

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 131.774
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
163 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 952
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento semipiso al frente con balcón corrido sobre la Avenida Living comedor con piso de parquet ´plastificado con salida al balcón 2 dormitorios con piso de parquet plastificado y placares empotrados 2 baños uno completo con bañera y un toilette con ducha Cocina con muebles bajo mesada y estantes modernos en sobre mesada comedor diario Tercer piso por ascensor Muy buena ubicación varias líneas de colectivo en la puesta a 2 cuadras de estación Constitución Cómodo luminoso en muy buen estado de conservación .Apto Crédito .Acepta Permuta.Puede aceptar un % en Criptomonedas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Garay 1255

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Constitucion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 54 en la zona
San Juan1 min · 29 m
Supermercado Botao1 min · 59 m
Coto2 min · 103 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO UTHGRA · adultos · publica5 min · 344 m
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 377 m
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica7 min · 477 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza de la Constitucion3 min · 218 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa5 min · 342 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa6 min · 367 m
Salud · 29 en la zona
CMB Nº 14 · centro de salud · publico2 min · 123 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado2 min · 133 m
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado4 min · 246 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Garay 1255, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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