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Departamento 3 ambientes en venta en Salta 1363, Constitucion
Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 150.000 de expensas
= $ 122,3 M
Cuota UVA desde $ 694.559/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Salta 1363, Constitucion

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Seguridad
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 77.000, un 22% menos que lo normal entre los 524 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Salta 1363.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.328lo normal · 1.6952.832

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 ambientes
USD 98.326
Tamaño normal
59 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
191 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.209
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES IMPECABLE/ EN EDIFICIO TORRE CONSTRUIDO POR "EL HOGAR OBRERO"/ VISTA ABIERTA/DORMITORIOS CON PLACARD/ BAÑO COMPLETO COMPARTIMENTADO/ COCINA INTEGRADA/ LAVADERO INDEPENDIENTE/ PISOS DE PARQUET EN EXCELENTE ESTADO (PULIDOS Y PLASTIFICADOS) LA COCHERA ES FIJA Y PAGA MUY BAJAS EXPENSAS ($ 28.000.-) EL EDIFICIO CUENTA CON SEGURIDAD PRIVADA No accesible según Ley 5115 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. GUARDIA NATALIA Lino Propiedades MATRICULA CUCICBA 8077

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.938
Precio del aviso
USD 77.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.863
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.348
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.727

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 694.559/mes

Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta 1363

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 69 en la zona
Dia2 min · 137 m
Autoservicio Palmera4 min · 238 m
Restaurante Nueva Gogy · Avenida San Juan4 min · 241 m
Educacion · 69 en la zona
CENTRO UTHGRA · adultos · publica1 min · 69 m
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica3 min · 181 m
EUSTAQUIO CARDENAS · primaria · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 38 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa3 min · 204 m
Plaza de la Constitucion5 min · 288 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa5 min · 298 m
Salud · 20 en la zona
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social5 min · 295 m
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado5 min · 337 m
CMB Nº 14 · centro de salud · publico6 min · 414 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.3% total
USD 78.000USD 77.00006 de jul de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 78.000 → USD 77.000-1.28%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta 1363, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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