Departamento 3 ambientes en venta en Lima al 1600, Constitucion
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 295.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Lima al 1600, Constitucion

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
88 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Constitucion

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 52% menos que lo normal entre los 453 departamentos de 3 ambientes en venta en Constitucion publicados a menos de 10 cuadras de Lima al 1600.

52% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 883lo normal · 1.8422.857

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para 3 ambientes
USD 141.842
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
206 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.225
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Al frente vista abierta a la plaza Amplio departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio. Cuenta con doble circulación. Puerta de acceso principal al living y otra puerta de acceso a la cocina comedor. Se ingresa a un amplio living comedor con piso parquet, acceso al balcón corrido al frente, el living forma una L, al tener orientación Norte tiene una hermosa entrada de sol matutina. La cocina es amplia, tiene gran cantidad de muebles, y espacio. El lavadero está separado. Cuenta con una pequeña dependencia de servicio que puede funcionar como un escritorio. desde ahí se accede al toilette, que también se uede entarr desde el hall de distribución, que tiene un placar. Ambos dormitorios cuentan con pisos de parquet y placares amplios, una es al frente, con acceso al balcón y el otro da al aire y luz del edificio. El departamento está original, salvo el baño principal que fue actualizado. Ubicado frente a la plaza Constitución, uno de los principales nodos de transporte de la ciudad, cuenta con la estación terminal del Ferrocarril Roca, que conecta con el sur del conurbano. Tiene acceso a varias líneas de colectivo, el Subte Línea C, y cercanía con autopistas (25 de Mayo, Buenos Aires • La Plata). Está a pocos minutos del Microcentro porteño y barrios como San Telmo, Barracas, Monserrat y Puerto Madero.Buena opción para quienes trabajan en el centro y quieren reducir tiempos de viaje El edificio cuenta con portero y ayudante. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente ficha son aproximadas; los datos definitivos serán los que surgen del título de propiedad y de la liquidación de expensas. Consultar.ar Capillo & Cía SRL Somos una empresa con 70 años en el mismo lugar Misión Brindar un servicio profesional, comprometido y responsable de intermediación en la compra, venta y alquiler de inmuebles, buscando satisfacer al cliente atendiendo, comprendiendo y trabajando sobre sus necesidades inmobiliarias específicas, y aportando valor y experiencia a los dueños, inquilinos e inversores en bienes raíces Visión Crecer apoyado en sistemas de gestión modernos, para llegar a ser un líder y referente absoluto de confianza y profesionalismo manteniendo la atención personalizada en operaciones de compra venta, alquileres y administración en toda la capital federal

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.127 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 6.127 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.377 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.127
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.291

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.377/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lima al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 70 en la zona
Dia3 min · 175 m
Feria Eco Popular3 min · 207 m
Coto4 min · 242 m
Educacion · 71 en la zona
CENTRO UTHGRA · adultos · publica3 min · 202 m
EUSTAQUIO CARDENAS · adultos · publica5 min · 336 m
EUSTAQUIO CARDENAS · primaria · publica5 min · 336 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa1 min · 66 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa1 min · 82 m
Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa1 min · 94 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO MEDICO FREMI · centro de salud · privado4 min · 278 m
CENTRO MEDICO COMEX · centro de salud · privado6 min · 399 m
IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social7 min · 440 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 68.000USD 68.00006 de jul de 202619 de ago de 2026
  1. 19 de ago de 2026USD 68.000 → USD 68.0000.00%

Como vinieron los precios en Constitucion

El precio de departamentos de 3 ambientes en Constitucion esta hoy en una mediana de USD 70.000, un 26,3% menos que en junio de 2026 y un 6,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 70.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lima al 1600, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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