venta
USD 135.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Congreso · 3 amb · 2 dorm · 54 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 1600, Congreso
USD 75.000
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Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 240.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 1600, Congreso
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Antigüedad
- 50 años
- Estado
- Reciclado
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 75.000, un 5% menos que lo normal entre los 57 departamentos de 3 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 1600.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.563lo normal · 1.6431.946
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 12 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 52 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 78.857
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 198 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.500
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes en pleno Congreso.
Ubicado en una zona estratégica de Congreso, con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte, comercios y servicios.
La unidad se encuentra al contrafrente, ofreciendo mayor tranquilidad respecto de la calle.
Cuenta con living comedor y dormitorio con pisos de parquet y cocina independiente.
Seguridad 24 hs en el edificio.
El departamento tiene aproximadamente 50 años de antiguedad, se encuentra parcialmente reciclado y requiere algunas reparaciones y tareas de puesta a punto, lo que brinda la posibilidad de actualizarlo y adaptarlo a gusto.
Una opción interesante tanto para vivienda como para inversión, en una ubicación consolidada del centro de la Ciudad.
Posibilidad de financiación parcial
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Avenida Rivadavia 1600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 90 en la zona
Supermercado Coto2 min · 98 m
El Pana2 min · 103 m
Sandoval2 min · 120 m
Educacion
· 113 en la zona
CFP CONSEJO PROFESIONAL DE INGENIERIA MECANICA Y ELECTRICISTA (COPIME) · adultos · privada2 min · 127 m
INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada2 min · 131 m
INSTITUTO SANTA ROSA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 131 m
Espacios verdes
· 34 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 133 m
Plaza del Congreso2 min · 141 m
Plaza Lorea2 min · 153 m
Salud
· 86 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado2 min · 145 m
MIM CONGRESO (CENTRO MEDICO O.S.E.C.A.C.) · centro de salud · privado2 min · 151 m
AUDISALUD SRL · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 3 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 17,3% mas que en junio de 2026 y un 1,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.720/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 79 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 83.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 77 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 78.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 105.216
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 242 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Rivadavia 1600, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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