venta
USD 135.000
Departamento · 54m² · 3 Ambientes
Congreso · 3 amb · 2 dorm · 54 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en Congreso · 3 ambientes
USD 99.500
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Departamento en venta
USD 99.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Congreso · 3 ambientes
Departamento 3 Ambientes. | Av Rivadavia 1611
AV.RIVADAVIA 1600. Entre Montevideo y Rodriguez Pena · Congreso, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Congreso
Pide USD 99.500, un 2% menos que lo normal entre los 191 departamentos de 3 ambientes en venta en Congreso publicados a menos de 5 cuadras de AV.RIVADAVIA 1600. Entre Montevideo y Rodriguez Pena.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.631lo normal · 1.6571.4301.940
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 101.060
- Tamaño normal
- 56 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 341 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.571
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta de Departamento 3 Ambientes en Congreso, Capital Federal EXCELENTE EDIFICIO, SEGURIDAD 24 HS.
DEPARTAMENTO AL CONTRAFRENTE ,EN MUY BUEN ESTADO DE MANTENIMIENTO,HALL.LIVING,DORMITORIOS CON PLACARD,, COCINA Y BANO COMPLETO BALCON AL FRENTE.
TELEFONO Ver datos WHATSAPP Ver datos Ver datos MAXI LUZ PROPIEDADES Presidente Luis Saenz Peña 154 cucicba matricula 3755.
XINTEL(MXP-MXP-1821)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 108.465 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 8.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.515 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
Costo total realUSD 108.465
- Precio del aviso
- USD 99.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.408
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.741
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.816
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 897.515/mes
Necesitas ingresos por $ 3.590.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 845.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 845.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 93 en la zona
El Pana1 min · 67 m
Supermercado Coto1 min · 78 m
Sandoval1 min · 84 m
Educacion
· 107 en la zona
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INST. SUP. NUEVA PREPARACION FISICA · superior · privada1 min · 95 m
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Salud
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CENTRO MEDICO OBRA SOCIAL DEL PERSONAL DEL ORGANISMO DE CONTROL EXTERNO · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado3 min · 183 m
MIM CONGRESO (CENTRO MEDICO O.S.E.C.A.C.) · centro de salud · privado3 min · 187 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Congreso
El precio de departamentos de 3 ambientes en Congreso esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 18,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 69 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 69 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 89.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Congreso
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Congreso
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.452/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Congreso
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.475
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.2%
Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Congreso.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV.RIVADAVIA 1600. Entre Montevideo y Rodriguez Pena, Congreso, CABA, Provincia de CABA
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