Departamento en venta

USD 99.500

= $ 153,8 M

Cuota UVA desde $ 873.606/mes · ingresos $ 3,5 M

Departamento en venta en Congreso · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes. | Av Rivadavia 1611

AV.RIVADAVIA 1600. Entre Montevideo y Rodriguez Pena · Congreso, CABA, Provincia de CABA

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 61 m²
Sup. total: 64 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Congreso, 3 ambientes, 61 m², USD 99.500 (comparada contra 107 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 17,1% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.631 contra USD 1.556 de la mediana (+4,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 107
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 1.556
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 107 propiedades similares

2 dorm en Congreso

Descripcion

Venta de Departamento 3 Ambientes en Congreso, Capital Federal EXCELENTE EDIFICIO, SEGURIDAD 24 HS. DEPARTAMENTO AL CONTRAFRENTE ,EN MUY BUEN ESTADO DE MANTENIMIENTO,HALL.LIVING,DORMITORIOS CON PLACARD,, COCINA Y BANO COMPLETO BALCON AL FRENTE. TELEFONO Ver datos WHATSAPP Ver datos Ver datos MAXI LUZ PROPIEDADES Presidente Luis Saenz Peña 154 cucicba matricula 3755. XINTEL(MXP-MXP-1821)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 108.465

Precio del aviso: USD 99.500
Escritura y honorarios~2%: USD 2.408
Sellos y tasas~1.75%: USD 1.741
Comision inmobiliaria~4%: USD 4.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 873.606/mes

Necesitas ingresos por $ 3.494.423/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

AV.RIVADAVIA 1600. Entre Montevideo y Rodriguez Pena, Congreso, CABA, Provincia de CABA

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