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Departamento 3 ambientes en venta en Ciudad de la Paz 600, Colegiales
Departamento en venta
USD 218.000
+ ARS 440.000 de expensas
= $ 343,1 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Ciudad de la Paz 600, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
120 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 218.000, un 9% menos que lo normal entre los 297 departamentos de 2 habitaciones en venta en Colegiales publicados a menos de 5 cuadras de Ciudad de la Paz 600.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.114lo normal · 3.4064.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 238.438
Tamaño normal
67 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
470 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.949
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 237.642 en total: USD 218.000 del aviso mas USD 19.642 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.948.953 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 237.642
Precio del aviso
USD 218.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.276
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.815
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.551

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.948.953/mes

Necesitas ingresos por $ 7.795.812/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ciudad de la Paz 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de proximidad Cramer) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 132 en la zona
Frigorifico Colegiales · Ciudad de la Paz 6731 min · 95 m
Carrefour Express2 min · 102 m
Huerta Amenabar2 min · 107 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL.DE IDIOMAS EXTRANJEROS Nº 9 DE 09 · otros · publica4 min · 253 m
JUANA MANSO · primaria · publica4 min · 253 m
JII N°12 DE 09 · inicial · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de proximidad Cramer4 min · 243 m
Parque Ferroviario Colegiales6 min · 414 m
Plaza de los Colegiales8 min · 491 m
Salud · 40 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 209 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado3 min · 223 m
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado4 min · 226 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ciudad de la Paz 600, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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