Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Departamento en venta en Colegiales · 3 ambientes

Venta Departamento Colegiales 3 Amb. Totalmente Reciclado a Nuevo.

Conde al 600 3er Piso Contrafrente - Colegiales · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 139.800, un 26% menos que lo normal entre los 423 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Conde al 600 3er Piso Contrafrente - Colegiales.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.453lo normal · 3.3063.987

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 48% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 ambientes
USD 188.468
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
157 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.784
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN UN 3ER PISO, UBICADO EN LA PRIVILEGIADA ZONA DE COLEGIALES, SOBRE LA CALLE CONDE AL 600, A MEDIA CUADRA DE AV FEDERICO LACROZE Y A 3 CUADRAS DE AV ALVAREZ THOMAS. IDEAL PARA QUIENES BUSCAN ACCESIBILIDAD Y COMODIDAD, EN UN ENTORNO COMERCIAL SUPER COMPLETO. CON AMBIENTES AMPLIOS SE ENCUENTRA INTEGRAMENTE RECICLADO A NUEVO TODOS LOS AMBIENTES. LUMINOSO Y SILENCIOSO, APROVECHANDOSE CADA M2 PARA SU CONFORT. LA COCINA: NUEVA, SE REALIZÓ CAMBIO DE CAÑOS Y TUBERIAS PARA SEGURIDAD Y LONGEVIDAD DE LA UNIDAD, COCINA Y HORNO A GAS NATURAL CON SU CORRESPONDIENTE EXTRACTOR DE HUMO. LAVARROPAS BGH, HELADERA, MICROONDAS Y TERMOTANQUE DE ALTA RECUPERACION, TODOS A ESTRENAR. AMPLIO LUGAR DE GUARDADO Y LUMINOSO. LA MESADA, GRIFERIA, MUEBLES DE COCINA Y GRIFERIA SE ENCUENTRA TODO A ESTRENAR. LIVING-COMEDOR: AMPLIO Y LUMINOSO. PISO PVC SIMIL MADERA Y AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR A ESTRENAR. BALCÓN JULIET. 1ER DORMITORIO: CON PLACARD NUEVO Y SUPER COMPLETO. SOMMIER QUEEN. AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR CON VENTANA AL PULMÓN DE MANZANA. 2DO DORMITORIO: CON PLACARD NUEVO, COMPLETO Y CON TV DENTRO DEL MISMO. VENTANA AL PATIO INTERIOR. SOMMIER QUEEN. AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR BAÑO COMPLETO: A NUEVO CON REVESTIMIENTO SIMIL MÁRMOL, DUCHA CON MAMPARA. GRIFERIA COMPLETA DE PIAZZA BALCÓN JULIET Y NO CUENTA CON COCHERA EN EL EDIFICIO. ESCALERA Y ASCENSOR EN MUY BUENAS CONDICIONES. Todas las operaciones son a cargo y están bajo la supervisión del Martillero y Corredor responsable Matias Castelli CUCICBA 3678 • CMCPSI 6099. Toda la información y medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.395 en total: USD 139.800 del aviso mas USD 12.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.249.833 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.395
Precio del aviso
USD 139.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.383
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.446
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.766

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.249.833/mes

Necesitas ingresos por $ 4.999.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Clemente) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 77 en la zona
Mercado de las Pulgas · Avenida Dorrego 16501 min · 55 m
Piaf · Avenida Dorrego 16051 min · 61 m
Dia · Avenida Dorrego3 min · 165 m
Educacion · 56 en la zona
JIN D DE 09 (ESC. PRIM. Nº14 DE 09) · inicial · publica2 min · 117 m
PROVINCIA DE RIO NEGRO · primaria · publica2 min · 117 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica3 min · 192 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Clemente2 min · 131 m
Plaza Mafalda4 min · 251 m
Plazoleta Quinta Bollini4 min · 287 m
Salud · 23 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado6 min · 367 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado7 min · 439 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico7 min · 463 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conde al 600 3er Piso Contrafrente - Colegiales, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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