venta
USD 300.000
Departamento · 100m² · 3 Ambientes
Colegiales·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Teodoro García al 3500, Colegiales
USD 124.000
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Departamento en venta
USD 124.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Teodoro García al 3500, Colegiales
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Colegiales
Pide USD 124.000, un 17% menos que lo normal entre los 248 departamentos de 3 ambientes en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Teodoro García al 3500.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.431lo normal · 2.9133.643
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 148.556
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 599 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.167
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
DEPARTAMENTO de 3 AMBIENTES en VENTA en COLEGIALES- APTO PROFESIONAL Departamento de 3 ambientes al FRENTE en planta baja Excelente oportunidad con buena accesibilidad, distribución y luminosidad.
Dispone de living-comedor con ventana al frente.
Dos dormitorios.
Uno de ellos al frente.
El segundo con salida al patio propio, posee placard empotrado con buen espacio de guardado Baño completo Cocina con ventana al frente.
Servicios individuales.
Calefón y estufa a gas.
Ubicado en Colegiales, a pocos metros de Alvarez Thomas y con fácil acceso a medios de transporte, comercios, colegios La publicación incluye imagines generadas con IA En cumplimiento de la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 135.173 en total: USD 124.000 del aviso mas USD 11.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.113.580 por mes con ingresos de $ 4,5 M.
Costo total realUSD 135.173
- Precio del aviso
- USD 124.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.001
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.170
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.002
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.113.580/mes
Necesitas ingresos por $ 4.454.320/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Teodoro García al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 64 en la zona
Los Hermanos · Avenida Federico Lacroze2 min · 122 m
Acasiem · Avenida Federico Lacroze2 min · 125 m
Placeres del Pan3 min · 168 m
Educacion
· 53 en la zona
SANTA TERESA DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada2 min · 127 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 163 m
INSTITUTO PRIVADO BELGRANO · especial · privada3 min · 187 m
Espacios verdes
· 20 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores2 min · 156 m
Plazoleta Colonia Esperanza2 min · 157 m
Plaza de Giribone y Cespedes4 min · 240 m
Salud
· 26 en la zona
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado4 min · 255 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado4 min · 282 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE S.A · clinica especializada · privado5 min · 297 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-4.6% total
- 07 de nov de 2026USD 130.000 → USD 124.000-4.62%
Como vinieron los precios en Colegiales
El precio de departamentos de 3 ambientes en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 0,9% mas que en junio de 2026 y un 8,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 375 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 375 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.381/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 386 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 165.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Colegiales
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 220.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.3%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Colegiales
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 247.867
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 1.125 avisos del segmento publicados en Colegiales.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Teodoro García al 3500, Colegiales, CABA, Provincia de CABA
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